本文聚焦越秀地产，详细介绍了其近期在产品销售、业绩发布、城市深耕、财务状况以及未来规划等方面的情况，展现了越秀地产在房地产行业的强劲实力和发展潜力。
近日，越秀地产凭借卓越的产品力与强大的品牌势能，在房地产市场上屡次“出圈”，成为行业瞩目的焦点。
据越秀地产披露的信息，北京海淀和樾望雲、和樾玉鳴双盘在同一天盛大开盘，取得了惊人的成绩，成交额高达 152 亿，成交套数超过 1000 套。与此同时，越秀地产在上海举办了盛大的好产品发布会，正式发布了“4×4 好产品理念”和“4 X”产品系，首次向外界官宣了其对于“好房子”的独特理解和越秀答案。这一举措在豪宅云集的上海引发了高度关注，进一步提升了越秀地产的品牌影响力。
在产品力和销售力双双取得优异成绩之后，3 月 31 日，越秀地产发布了 2024 年业绩报告，再次交出了一份亮眼的成绩单。报告期内，越秀地产 2024 年实现营业收入 864 亿元，与上一年相比同比增长 7.7%；核心净利润达到 15.9 亿元，归母净利润保持在 10.4 亿元的稳定水平；合同销售额高达 1145.4 亿元，在克而瑞行业排名中稳居第 8 位。
越秀地产董事长林昭远表示，当前房地产行业正在经历重大转型，发展理念从“快字当头”转变为“好字优先”，正加快构建新的发展模式。越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。2025 年，公司将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一工作主题，全力以赴达成年度各项经营目标。
北上广深耕优势凸显，一线城市销售贡献超五成
在当下的市场环境中，有这样一种说法：得一线城市者得天下。众多头部房企纷纷扎堆一线城市，积极拿地，不断提升产品品质，集全公司之力抢占市场份额。而越秀地产，在一线城市北上广的深耕优势愈发凸显。
越秀地产 2024 年报数据显示，在报告期内，其在一线城市的销售业绩接近 600 亿，占全国总销售额的比重超过五成。其中，作为越秀地产大本营的广州，仍然是其主力粮仓，实现销售额 433.7 亿元。北京以 87.3 亿元的销售额首次进入前十阵营，位列第九。上海实现销售额 66 亿元。而“新一线城市”杭州凭借 221 亿元的销售额成功晋级前五，成都也实现了 68 亿元的销售额。
产品力已经成为越秀地产的核心竞争力。此次越秀发布的 16 条好产品标准，不仅让其被行业认为是“好房子”的引领企业，“4 X”产品系的多个项目也在销售端崭露头角。克而瑞数据显示，琶洲南 TOD 以 86.01 亿元的成交额蝉联广州市 2024 年商品住宅销售榜 TOP1；香山樾以销售额 60.17 亿元位列 2024 年北京商品住宅销售榜 TOP2；上海越秀·苏河·和樾府累计销售破 69 亿元；成都越秀·天悦云萃 2024 年度销售额突破 30 亿元。
产品力的竞争优势让越秀地产在一线城市的深耕如鱼得水，市场口碑越来越好。这又助力越秀在土地端得到了更多合作伙伴的信任，使其在北上广一线城市屡获高质量的好地。截至 2024 年 12 月 31 日，越秀地产总土地储备约 1971 万平方米，其中一线城市占比 42.9%。2024 年新增土地储备约 271 万平方米，其中在北京、上海、广州分别新增 54 万平方米、30 万平方米、110 万平方米，一线城市合计占比超七成。
财务保持稳健，在手现金储备超 500 亿元
作为行业公认的“稳健派”，越秀地产在大力加码核心城市投拓的同时，始终以财务稳健为大前提。
越秀地产连续多年稳居“三道红线”绿档阵营，并且经营性现金净流入持续保持在行业高位水平，这充分印证了其业务具有强大的造血能力。2024 年，越秀地产实现经营性现金流净入 217.3 亿元。截至 2024 年 12 月 31 日，越秀地产在手现金储备超过 500 亿元规模，较年初上升 8.6%，持续增厚了公司穿越周期的厚实安全垫。
同时，越秀地产持续优化债务结构和资本结构，让公司更加健康、安全。截至 2024 年末，越秀地产的有息负债压降至 1038.9 亿元，其中短债占比仅 22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为 2.61%，而全年的公司加权融资成本降至 3.49%，处于行业低位。
2025 年销售目标 1205 亿元，同比增长 5.2%
2025 年，越秀地产预计市场将进一步企稳回升，并宣布将销售目标上调至 1205 亿元，同比增长 5.2%。
林昭远从销售、投资、运营、产品、财务五大方面阐述了越秀地产的具体经营策略。他表示，公司将实现有质量的销售，加快库存去化和现金回流；投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”、“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储；公司刚刚成立生产管理中心，进一步提高大生产敏捷能力和效率；坚持“好产品理念”，打造“客户都想买、同行都想学，能产生溢价”的好产品；继续保持经营性现金流为正、降低融资成本，确保财务更加健康和安全。
在市场波动周期，越秀地产能够稳步向前，实现高质量的增长，这对整个行业来说极具参考价值。越秀的“四好”战略也为头部房企的未来增长提供了范本参考。在房地产行业的新周期，产品力、服务力是企业的护城河，精益化管理是企业的红利，而综合能力强的企业才能穿越周期、实现可持续发展。
本文全面介绍了越秀地产在 2024 年的优异表现，包括产品销售佳绩、亮眼的业绩报告、一线城市的深耕优势、稳健的财务状况等。同时阐述了 2025 年的销售目标及经营策略。越秀地产凭借产品力、财务稳健等优势，在市场波动中实现高质量增长，其“四好”战略为行业提供了参考，展现了在房地产新周期中的发展潜力。
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