本文围绕越秀地产2024年全年业绩发布会展开，详细介绍了公司的销售目标、市场情况、投资策略以及财务状况等方面内容。
在3月31日这一天，越秀地产（00123.HK）正式召开了2024年全年业绩发布会。在这场备受关注的发布会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远向外界透露了公司今年的重要销售目标。他明确表示，公司将2025年的销售目标设定为1205亿元，相较于上一年同比增长5.2%。如此目标的设定，彰显了越秀地产对于市场的信心和自身发展的底气。
林昭远进一步介绍，由于前几年公司一直保持着一定的投资强度，使得目前公司的存货货值达到了约3600亿元。这一丰厚的存货储备，为公司未来两三年的稳定发展提供了坚实的保障，在支撑公司后续业务拓展方面不存在太大问题。
谈及市场情况，林昭远指出，随着一系列政策的持续落地实施，市场信心正处于逐步恢复的过程中。他预判，今年整个市场总体将会经历一个触底的阶段。从销售数据来看，今年1 – 2月份，越秀地产累计实现销售金额128.27亿元，与去年同期相比上升了23.8%，并且3月依然保持着良好的销售态势。林昭远对此充满信心，相信公司一季度销售能够顺利实现“开门红”。
为了大力降低库存，同时实现有质量的销售，今年公司管理层在加大去化工作的过程中专门成立了重要专班。这个专班的主要任务是将产品、营销、成本等各个环节进行高效适配和整合，以便充分利用市场信心恢复的有利时机，在去化库存的同时改善盈利空间，实现公司效益的最大化。
在投资策略方面，林昭远进行了详细阐述。一方面，公司聚焦于一线城市进行投资布局。去年公司新增投资金额达到295亿元，其中总体上约85%的资金投入在北京、上海、广州这三大一线城市，这一投资布局为公司接下来两年的发展带来了一定的支撑。同时，公司积极响应国家落实盘活存量土地的政策，去年有三宗地交由广州市政府进行收储，累计可盘活资金约135亿元。通过精投增量土地和盘活存量土地这两种方式，公司的土地储备质量得到了进一步优化。截至2024年末，公司拥有土地储备面积达1971万平方米，货值超过3600亿元，其中一二线城市的货值占比达到了96%。如此优质的土地储备，为公司接下来的稳健经营和推动高质量发展夯实了重要基础。
林昭远还透露了今年的拿地目标。他表示，“去年公司净投地的权益金额接近300亿元，投资强度达到33.3%，这样的投资强度既不算激进，也不算保守。今年公司拿地的总体目标是300亿元，与去年基本持平。”今年公司投资的核心重点在于优化土地储备结构和区域布局结构。目前，公司更加聚焦于那些在经济、产业、人口等方面具有比较优势的城市。近两三年以来，公司的投资重点主要集中在北上广深四个一线城市，同时将杭州、合肥、成都、沈阳等强二线城市作为拓展的主要城市。
越秀地产总经理助理姜永进也表达了公司的投资思路。他表示，今年公司将继续坚持以销定投和量入为出的稳健投资策略，更加聚焦核心城市、核心区域进行持续深耕。在投资项目的选择上，公司将以效益为先，重点聚焦那些收益确定性高和现金流回笼快的项目，以此提升公司抗周期风险的能力。此外，公司还将加大对存量资源的盘活力度，进一步优化存量土地结构。
从越秀地产的年报数据来看，2024年公司合同销售金额约为1145亿元，与上一年相比同比下降了19.4%；不过，公司实现营收约864亿元，同比上升了7.7%；实现经营性现金流净流入达到217亿元，创下了近年来的新高。截至2024年末，公司持有现金约500亿元，较年初上升了8.6%；加权平均借贷成本为3.49%，同比下降了33个基点；资产负债率为68.1%。这些数据反映了公司在经营和财务方面的状况，展现了公司的综合实力和运营能力。
本文围绕越秀地产2024年全年业绩发布会展开，介绍了公司今年1205亿的销售目标，其存货货值充足可支撑未来发展。在市场信心逐步恢复下，公司成立专班促进去化和盈利改善。投资上聚焦一线与强二线城市，精投增量、盘活存量优化土储。2024年年报显示营收上升、现金流创新高、借贷成本下降等，整体财务状况良好，公司将坚持稳健投资策略推动发展。
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