南京最新出台的住房消费“以旧换新”活动，包括其创新模式、政府补助资金、房源情况、申请流程等内容，展示了该政策对促进房地产市场平稳健康发展以及助力居民房产置换的积极作用。
在房地产市场的动态发展中，南京迎来了一项备受瞩目的住房消费举措。南京房地产业协会秘书长张辉于4月2日在接受相关采访时指出，南京最新推出的住房消费“以旧换新”活动，可谓是一次模式上的创新。此次活动参与的房企众多，涉及的楼盘数量丰富，提供的房源更是多种多样，这让民众在购房时有了更广泛的选择空间。该活动的核心目标是通过政府补助、企业让利以及经纪机构帮卖等多种形式，帮助购房人实现先购置新房，再出售旧房的操作，进而支持居民打通房产置换的链条。
首批政府补助资金达1亿元。3月31日，南京市专门召开了新闻发布会，就进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关政策进行了详细通报，并公布了涵盖七个方面的政策举措，我们暂且称之为“房七条”。这“房七条”的主要目的是构建一个多维互助互促的住房消费体系。其中，“房七条”着重提出，要进一步满足居民的置换改善需求，对住房消费“以旧换新”模式进行优化拓展。具体方式包括政府和开发企业给予补助、金融机构提供支持以及经纪机构协助卖房等，以此组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动。首批政府补助资金为1亿元，遵循先购先得的原则，补助标准是购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，并且还能叠加开发企业的促销优惠，这将极大地促进各类住房改善需求的加速释放。
今年以来，南京房地产市场展现出逐季向好的态势，结构性调整的步伐也在不断加快。从2025年1月至2月的数据来看，南京新房、二手房成交面积同比分别增长了29.9%、16.7%。国家统计局发布的数据显示，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正；去年12月以及今年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月在全国领涨，回稳势头持续增强。
根据南京最新的“以旧换新”政策，对新房购置的补助主要分为两个部分。其一，政府会给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；其二，开发企业会给予不低于新房首付款3%至5%的补助。为了让大家更直观地了解补助情况，我们举个例子。假如客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，假设开发企业给予的补助按5%计算，那么购房人可享受开发企业补助的10万元。同时，购房者还可获得政府补助4.9万元，计算方式为(500万元 – 10万元)×1% = 4.9万元。综合计算下来，通过参与“以旧换新”活动，购房者累计可以获得补助金额约15万元。
房源超市实现了扩容。今年参与“以旧换新”活动的房企数量大幅增加，提供的房源也更加丰富，其中不乏一批高品质、改善型的优质房源。这些优质房源在区位、面积段、价格区间等方面都有不同的特点，这使得置换、改善客群在选择时更加多元化。据了解，首批次参与“以旧换新”活动的开发企业南京奥体建设开发有限责任公司，旗下12个新建商品住房项目的1049套房源，已于2日起在南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”的“房帮宁”平台“宁换新”栏目对外公示；仁恒、颐居、保利、中海、金茂、中能建、万科、华发、金基、栖霞建设、龙湖、伟星等12家开发企业的62个新建商品住房项目的6258套房源目前均在进行入库审核中，待房源核验通过后将对外公示。
“以旧换新”申请流程得到了简化。过去，很多家庭在换房时常常面临“先卖旧房还是先买新房”的两难抉择，既担心旧房无法顺利出售，又害怕错过心仪的新房。而今年采取的“买新助卖旧”模式，让购房人可以先选定新房，再逐步处理旧房，这使得市民换新房更加从容。目前，南京新提出了3种助力换旧的方式：一是房主可以自主选择卖房渠道，开发企业会助力房源推介；二是多家经纪机构参与，会给予房主一定的佣金优惠，并为房源信息加推流量；三是开发企业考虑到客户“先买新、后卖旧”可能面临的短期资金压力，会给予购房人一定的补助。
在流程方面，购房人可以在“房帮宁”平台“宁换新”栏目中查阅新房房源。选择好意向购买的房源后，购房人需要前往各销售案场，缴纳意向购买活动房源的认购金，与开发企业签订《商品房认购协议》，并提供本人或其直系亲属名下的存量住房房源，与经纪机构签订《南京市存量房房源核验发布委托书》（委托期限不低于2年）。同时，要在“房帮宁”平台完成房源的核验与挂牌。在认购协议中，会明确开发企业给予购房人的购房补助标准，购房人还需在案场销售人员的协助下，在“房帮宁”平台完成信息登记。后续，按照协议约定的时间要求，购房人支付新房首付款并签订《商品房买卖合同》，开发企业给予的补助会在新房合同金额中进行抵扣。需要注意的是，在2028年12月31日前，购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。
本文围绕南京住房“以旧换新”活动展开，介绍了其创新模式、补助资金、市场态势、房源情况以及申请流程等内容。该活动通过多方面举措促进房地产市场平稳健康发展，为居民提供了更多购房优惠和便利，助力居民实现房产置换和改善住房的需求。
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