本文聚焦内房股逆市上扬这一现象，详细介绍了相关内房股的涨幅情况，同时阐述了3月土地市场的火热现状以及百强房企的销售数据，最后分析了当前销售市场热度的延续情况和市场走向。
据智通财经APP消息，在整体市场环境中，内房股呈现出逆市上扬的态势。截至发稿时，融创中国（股票代码：01918）表现颇为亮眼，股价涨幅达到5.37%，每股报价为1.57港元；中国金茂（股票代码：00817）也不甘示弱，涨幅为4%，每股价格为1.3港元；世茂集团（股票代码：00813）上涨了3.57%，每股报0.87港元；富力地产（股票代码：02777）同样实现了2.91%的涨幅，每股报价1.06港元。
从消息层面来看，克而瑞地产研究发布的文章显示，3月的土地市场呈现出点状火热的局面，核心城市的土地拍卖活动持续回暖。数据表明，该月土地平均溢价率达到了17.1%，相较于上月全月提升了大约6个百分点。像北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市，均有高总价、高溢价的地块成功成交。在本月成交金额排名前十的城市中，有6个城市的平均溢价率超过了10%，其中杭州和苏州的表现尤为突出，平均溢价率分别高达42%和38%。正是得益于京沪杭蓉等城市土地拍卖楼板价创下新高、土地市场热度得以维持，以及需求侧信心的不断提振，2025年土地市场的竞拍信心始终保持在高位。
华泰证券发布的研报指出，2025年3月，百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比增长幅度达到了62.6%。在核心城市集中放量的带动下，环比增长十分显著。不过，同比来看则下降了12.7%，增速相较于2月回落了21.1个百分点。从1 – 3月累计销售金额情况来看，同比下降了4.4%，但降幅较前两月小幅收窄了0.1个百分点。从前瞻指标方面分析，3月整体带看量与二手中介门店成交量环比均呈现上升趋势，这表明市场活跃度保持在相对较高的水平。同时，3月中腰部房企的修复节奏相对滞后，行业分化的趋势仍在延续，行业集中度也有所提升。
该报告还进一步指出，3月1 – 30日，44城新房成交面积同比下降了2.0%，而22城二手房成交面积同比增长了33.5%。环比方面，新房成交面积增长了50.3%，二手房成交面积增长了57.3%。这一系列数据显示当前销售市场的热度在持续延续，市场依旧处于“止跌回稳”的进程中。基于此，相关机构看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有土地储备或新获取资源的房企的估值修复。与此同时，业绩与现金流稳健的物管公司也有望受益于市场的止跌回稳。
本文围绕内房股逆市上扬展开，分析了相关企业股价涨幅，介绍3月土地市场回暖现状，包括平均溢价率提升、多地高总价高溢价地块成交等情况。还阐述了百强房企销售数据及市场活跃度，指出行业分化延续、集中度提升。最后说明当前销售市场热度延续，市场处于“止跌回稳”阶段，看好部分房企估值修复和物管公司受益。
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