本文聚焦 2025 年 3 月房地产及相关行业的重要动态，涵盖民营房企座谈会、公积金政策调整、企业债券停牌、人事变动以及家居企业融资等多个方面，并对各事件进行了简要点评。
2025 年 3 月 17 日，星期一。让我们一同关注近期房地产及相关行业的重要动态。
NO.1 中国房地产业协会召开民营房企座谈会
据中国房地产业协会微信公众号发布的消息，3 月 11 日，中国房地产业协会精心组织召开了民营房地产企业座谈会。此次座谈会旨在广泛听取企业的意见和建议。会议由张其光副会长主持，滨江集团、龙湖集团、旭辉集团、荣盛发展、中梁控股、新鸥鹏集团等众多企业代表齐聚一堂。
据参会的房企人士透露，座谈会围绕多个关键议题展开了深入的讨论和交流。主要聚焦于当前房地产政策的实际效果、民营房企在发展过程中遇到的重重困难，以及房企基于自身发展提出的最新建议等。中房协明确表示，此次会议是为了贯彻落实 2 月 17 日民营企业座谈会的精神，其重要目标是向有关部门提出具有针对性和可操作性的政策建议，助力民营房企更好地发展。
点评：此次会议释放出了政策层面对民营房企困境给予高度关注的积极信号。结合《政府工作报告》首次明确“稳住楼市”的目标以及“有效防范房企债务违约风险”的表述，这或许预示着行业将迎来更为精准的支持措施，为民营房企的发展注入新的活力。
NO.2 深圳优化公积金政策，家庭最高可贷 231 万元
3 月 16 日，深圳住房公积金管理委员会发布了一则重要通知，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了全面的调整优化。具体调整内容如下：个人申请住房公积金贷款的最高额度提升至 60 万元，家庭申请的最高额度则提升至 110 万元；购买首套房时，上浮比例提高至 40%；对于有两个及以上子女的家庭，上浮比例进一步提高至 50%；此外，还新增了购买保障性住房上浮比例为 20%的政策。更为重要的是，如果同时符合多种上浮情形，可进行累加上浮比例，最高可上浮 110%。也就是说，个人最高可贷 126 万元，家庭最高可贷 231 万元。
点评：这一系列公积金政策的优化调整，将显著降低购房门槛，有效减轻购房者的月供压力。尤其对于中低收入群体以及多子女家庭而言，无疑是一大利好消息，精准呼应了“稳楼市”的政策导向。不过，后续还需密切关注政策覆盖人群的实际受益程度以及房企债务风险化解的进展情况，以此来全面评估该政策对经济与市场的长效影响。
NO.3 碧桂园多只公司债券今起停牌
3 月 14 日，碧桂园发布了一则公告。公告显示，由于公司拟于近期与投资者协商新的偿付方案，旗下的 H19 碧地 3、H20 碧地 3、H20 碧地 4、H1 碧地 01、H1 碧地 02、H1 碧地 03、H1 碧地 04 等多只公司债券将自 2025 年 3 月 17 日开市起停牌，复牌时间将另行确定。公司方面表示，待相关事项确定之后，将及时申请公司债券复牌。
点评：碧桂园此举旨在积极推进债务重组，切实保护投资者的利益。当前，碧桂园面临着境内与境外的双重债务压力，其境外重组工作因与债权人谈判存在分歧而多次延期，截至目前尚未达成一致。公司近期更换了境外重组财务顾问，这一举措凸显了推进境外重组工作的阻力之大。不过，公司管理层强调，公司的资产储备以及政策支持将为纾困提供坚实的基础。
NO.4 保利发展聘任潘志华为总经理
3 月 14 日，保利发展发布了管理层的人事变动公告。根据公司董事长刘平的提名，经董事会审议通过，同意聘任潘志华为公司总经理，其任期与公司第七届董事会保持一致，自董事会审议通过之日起正式生效。
资料显示，潘志华拥有丰富的工作经验和多元化的职业背景。他曾先后担任保利河北、山西区域总经理、国铁保利设计院副董事长、保利发展战略投资管理中心总经理及公司助理总经理等重要职务。目前，潘志华担任保利发展副总经理及保利商旅产业发展董事长。
点评：此次任命被视为保利推进年轻化管理和战略转型的关键举措。潘志华的复合背景有望增强市场对保利战略落地的信心，尤其是在商旅运营与合规管理领域。然而，投资者需要密切关注他能否在实际工作中平衡好规模扩张与利润提升的关系，以及组织架构调整后的协同效应能否得到有效发挥。
NO.5 志邦家居拟发行 6.7 亿元可转换公司债券
3 月 13 日，志邦家居宣布了一项重要融资计划。公司将向不特定对象发行可转换公司债券，发行总金额为 6.7 亿元，发行价格为每张 100 元。原股东可配售量为 67 万手，转债申购上限为 1000 手，债券期限为六年，从 2025 年 3 月 18 日至 2031 年 3 月 17 日。票面利率逐年递增，具体为第一年 0.3%，第二年 0.5%，第三年 0.8%，第四年 1.2%，第五年 1.8%，第六年 2.0%。发行对象包括原股东和社会公众投资者，此次评级由中诚信国际信用评级有限责任公司提供。
点评：此次融资活动将为志邦家居补充公司的流动性，为公司的业务扩张以及研发投入提供充足的资金支持。尤其在家居行业竞争日益加剧的背景下，这有助于巩固其市场地位。结合公司 2024 年三季度的财务表现来看，公司稳健的经营能力或许能够增强投资者对转债转股前景的信心。不过，后续仍需密切关注募集资金的实际投向以及转股进度，以此来评估其对公司长期价值的影响。
本文围绕 2025 年 3 月房地产及相关行业的多件大事展开，涵盖了民营房企座谈会、公积金政策调整、企业债券停牌、人事变动和家居企业融资等方面。各事件背后反映出行业面临的不同状况和发展趋势，政策上对民营房企和楼市稳定给予关注和支持，企业则在债务、管理、融资等方面有相应举措和调整，未来各事件的后续发展值得持续关注。
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