住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》展开，介绍了规范的实施时间、具体标准，分析了其对房地产市场和居住品质的影响，还探讨了购房者关心的房价问题以及住宅建设未来的发展趋势。
在3月31日，住房城乡建设部重磅发布了国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）。这一规范涵盖了众多与居民居住息息相关的标准，像住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅需设置电梯等内容。
记者了解到，《规范》自5月1日起正式实施。它以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目从建设、使用到维护的各个环节都作出了详细规定。具体来说，新建住宅建筑的层高要达到不低于3米的标准，4层及以上的住宅必须设置电梯。同时，要求公共移动通信信号要覆盖到公共空间和电梯轿厢内，空调室外机需要安装在专用平台，并且还针对不同气候区规定了供暖、空调设施的设置要求。
4月1日，有专家向极目新闻记者分析指出，《规范》的出台意义重大。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，该规范的出台将引导房地产企业积极进行转型和创新。企业需要通过提升产品品质和服务质量，来更好地满足市场需求，进而推动房地产市场的良性循环。《规范》不仅有助于提升居民的居住品质，还将为房地产市场注入新的活力，对去库存和房屋销售起到有力的促进作用。
严跃进特别提到，《规范》新增了“智能化”一栏，“网络”和“信号”这两个关键词首次出现，充分体现了对好房子“智慧”要素的导入。以电梯为例，过去很多电梯间手机信号不好，这不仅会带来不愉快的体验，甚至可能引发一些风险。而此次明确要求无线信号需要覆盖公共空间和电梯轿厢，以后在电梯里也能自由打电话了。
对于购房者普遍关心的新房价格是否会提高的问题，严跃进给出了解答。他表示，《规范》的实施对房价会有一定的微弱影响，但绝对不会成为影响房价的核心因素。就像阳台护栏的标准增加0.1米，建造成本会相应增加，但这对于房价的影响比重非常微弱，甚至可以忽略不计。
此外，严跃进还分析了住宅建设未来的发展趋势。他指出，智能化和互联网的广泛应用已经成为小区发展的重要方向。如今，居民对电梯的互联网信号覆盖、小区的智能化设施等方面都提出了更高的要求。住宅建设不能仅仅局限于建筑层面的固定内容，还需要充分考虑居民需求的动态变化，进行相应的调整。而且，随着老年人口比例的不断增加，适老化改造也成为住宅项目亟待突破的重要内容。未来的住宅需要更多地考虑老年人的需求，比如增加扶手等无障碍设施、建设老年人娱乐教育设施等。
严跃进强调，当下居住环境正在发生日新月异的变化，住宅建设必须紧跟市场需求，从智能化、适老化等多个方面进行创新和突破，从而打造出更加宜居、便利的现代化居住社区。
本文围绕住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》展开，介绍了规范内容、实施时间，分析其对房地产市场和居住品质的积极影响，回应了购房者对房价的担忧，还探讨了住宅建设智能化、适老化的发展趋势，强调住宅建设要紧跟市场需求进行创新突破。
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