本文聚焦 2025 年第一季度北京甲级写字楼市场，介绍了市场呈现的总量去化、区域性复苏特征，指出核心去化区域，还阐述了业内人士对市场需求恢复、产业结构重构等方面的看法。
记者从高力国际日前发布的 2025 年第一季度北京写字楼市场报告中了解到，在这一季度里，北京甲级写字楼市场展现出了独特的发展态势。其呈现出总量去化、区域性复苏的显著特征，净吸纳量达到了 3.6 万平方米。值得一提的是，市场已经连续 7 个季度实现整体市场去化，这无疑显示出市场正处于一个相对稳定且积极的调整阶段。
从具体的数据来看，金融街、丽泽和中关村三大子市场成为了市场去化的核心区域。在金融街市场，空置率回落至 11.3%，这表明该区域的写字楼资源得到了更有效的利用，市场活跃度有所提升。丽泽商务区在本季度的表现也十分亮眼，净吸纳量超过 2 万平米，展现出强劲的发展势头。而中关村市场，得益于区域内头部高新技术企业办公需求的不断扩张，市场空置率已连续六个季度实现回落，这反映出科技产业的蓬勃发展对写字楼市场的有力带动。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明对 2025 年北京办公楼市场进行了深入分析。他认为，今年北京办公楼市场需求持续恢复，其中央国企新增需求成为稳定市场的重要因素。不过，市场净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏，同时有效需求不足仍是制约办公楼市场需求持续恢复的关键因素。
高力国际北京公司董事总经理李娟则从产业结构重构的角度发表了看法。她觉得北京办公楼市场亟需在需求变量与供应常量的动态平衡中实现产业结构重构。在科技创新驱动的新周期下，将有更多企业选择从低效资产向优质资产转移。与此同时，办公楼市场将迎来出清周期，这两个周期的叠加将加速资源配置向优质资产集中。
2025 年第一季度北京甲级写字楼市场呈现总量去化、区域性复苏特征，金融街、丽泽和中关村成为核心去化区域。市场需求虽在持续恢复，但有效需求不足是制约因素。市场亟需实现产业结构重构，双周期叠加将促使资源向优质资产集中。本文总结
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