本文聚焦于北京海淀区树村地块的土拍情况，详细介绍了该地块的竞拍过程、成交价格等信息，分析了拍出高价的原因，探讨了其对周边二手房市场的影响，同时提及北京土拍市场整体回暖的态势。
“从昨天下午2点一直到晚上6点多，门店里所有人都聚精会神地围在一起，观看这场土地拍卖的直播。”时代周报记者在走访刚刚创下北京土拍单价新高的树村地块时，附近麦田房产的王经理这样说道，“这附近的地产从业人员昨天都紧盯着这件事，大家完全没想到价格会这么高，竞拍持续的时间也这么长。”
这块备受瞩目的地块，是北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00 – 0705 – 0035 – 1地块。它吸引了众多实力强劲的企业参与角逐，其中包括中建三局、越秀、首开、建发、华润 + 招商联合体、海开、中海、金茂、保利、绿城等。
最终，经过一番激烈的竞价，中海地产脱颖而出，以75.02亿元的价格拿下该地块。其溢价率达到27.9%，楼面价约为10.23万元/平米，成功打破了北京土地市场的单价历史纪录。树村地块用地规模大约为3.97万平方米，规划地上建筑面积大约7.33万平方米，起拍价为58.64亿元，它位于五环沿线，容积率为1.6。
这是地块现场的图片，由时代周报记者拍摄。
3月19日，时代周报记者实地探访了该地块。发现地块周边的配套设施较为成熟，东侧是一个已经有居民入住的成熟小区，西侧则是一座风景宜人的公园，北侧紧邻农大南路，马路对面是硅谷亮城园区，南侧是一处正在施工的区域。据“海淀镇相随”公众号消息，这处施工区域为海淀区树村8号地置换集体产业项目，该项目包含一宗高精尖信息产业园和一座五星级以上大型酒店，未来可供中关村论坛永久会址接待来宾使用。
合硕机构首席分析师郭毅在接受时代周报记者采访时表示，该宗地块拍出高价的主要原因之一是其地理位置十分优越，它位于海淀科创轴心地带。此外，该地块的建筑密度较低，而区域内此前成交的低密住宅如今已进入二手房市场，且普遍价格较高，所以该地块具有较好的升值预期。
楼面价超10万元/平方米，这一价格引发了业内的广泛关注。王经理向时代周报记者表示，按照这样的楼面价，预计该项目的售价将超过14万元/平方米。这让她不禁想起了该区域的豪宅项目圆明天颂。
“圆明天颂全部户型中最小面积为196平方米，主力户型为220平方米和290平方米，售价在2000万元以上。当时，该项目开盘价格约为12万元/平方米，去年交房后，一些二手房源挂牌价达到了20万元/平方米。”王经理介绍道。
时代周报记者走访时发现，周边的地产中介对该地块的拍卖情况以及价格保持着高度的关注。一位中介工作人员表示，预计地块成交后会对当地的二手房交易产生一定的影响。该片区内的主要商品房小区包括建成时间较长的博雅西园、七彩花园等，以及楼龄较新的学府壹号院、圆明天颂等。
据王经理介绍，这片区域以低密、宜居为特色，周边的公园资源丰富。区域内的客群主要包括在周边工作的北大、清华、农大等大学老师，以及北部互联网大厂的工作人员。
2025年开年以来，北京的土地市场有了新的变化。北京供应了诸多位于稀缺位置的土地资源，比如朝阳区推出的永安里地块，它位于东三环国贸地区；丰台区太平桥街道地块也位于西三环和西二环之间，地理位置十分优越。
同时，根据2025年北京各区拟供商品住宅用地计划，2025年北京拟供应69宗宅地，面积达428.76公顷。
今年北京的土拍市场有所回暖。截至目前，海淀区今年出让的三宗地块均吸引了多家房企参与竞逐。功德寺两宗地块的溢价率分别为17.33%和25.04%，而上述树村地块的溢价率更是高达27.93%。
据克而瑞研究报告显示，2025年1月，在成交土地总价TOP10排行榜上，北京有四宗土地成交价位列前四名，成交总价达256.8亿元。2025年2月，成交土地总价TOP10排行榜中亦有两宗北京土地位列其中。
树村高楼面价地块的诞生，是否会带动今年北京土拍市场的火热呢？郭毅向时代周报记者表示，目前北京土拍市场呈现出分化走势，每个区域都有其独特的特质，能够吸引特定的人群。她还指出，“近年来，对于开发商来说，北京是一处兵家必争的战略要地。开发商在积极竞争的同时，也是在北京深耕布局，打造品牌效应，实现自己的产品示范力。”
本文围绕北京海淀区树村地块的土拍展开，详细阐述了地块的竞拍结果、周边环境、高价原因以及对周边二手房市场的潜在影响，同时展现了2025年北京土拍市场回暖的态势。树村地块的高价成交既反映了其自身的优势，也体现了开发商对北京市场的重视和布局。
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