本文围绕大朗山片区城市更新项目施工引发的问题展开。市民投诉施工导致雅居园小区楼体出现裂缝和沉降，要求专业评估，住建部门对此做出了详细回应，并介绍了项目的相关信息。
在2024年11月15日，大朗山项目中靠近雅居园小区的01 – 02地块正式开启了工程桩施工。
近日，奥一新闻记者留意到，有市民在人民网领导留言板上留言反馈。该市民指出，在2024年11月，大朗山片区城市更新项目的地块施工，使得雅居园小区楼梯多处出现裂缝，并且有沉降现象。该市民申请相关部门介入监督，开展专业的第三方评估，以此保障人民财产安全。针对此情况，相关部门给出了回应。
市民投诉：建房开挖导致房屋下沉，要求开展专业第三方评估
市民所提及的项目是新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期），其位置处于宝安大道与石岩渠交接处东北侧、宝安大道与沙井南环路交会处东南侧。经了解，该项目的建设单位是海岸新城投资有限公司，施工单位为深圳市岩土工程有限公司。
这位市民在留言中表示，2024年11月，因地块施工，雅居园小区楼体出现了多处裂缝，部分楼栋还被评定为“一般风险”。目前，雅居园小区新出现了大于5cm的沉降情况，所以申请相关部门介入监督，并开展专业的第三方评估，以保障人民财产的安全。
住建部门回应：“一般风险”为施工前房屋现状调查，累计沉降量在预警值范围内
3月15日，深圳市宝安区住房和建设局给出了详细的回应。宝安区住建局表示，经核查，市民所反映的项目是大朗山片区城市更新单元项目（一期）01 – 01、01 – 02地块土石方、基坑支护及桩基础工程（以下简称大朗山项目）。此项目的建设单位为深圳市海岸新城投资有限公司，施工单位是深圳市岩土工程有限公司。
所谓的“一般风险”，其实是施工前对房屋现状的调查结果。当时主体结构承重构件处于正常工作状态。
其一，对于市民提出的雅居园小区楼栋在2024年11月“被评定为一般风险”这一情况，住建局做出了解释。大朗山项目靠近雅居园小区的01 – 02地块于2024年11月15日正式开始工程桩施工，后续的土方开挖作业从2025年2月才开始。此次风险评定，是建设单位在01 – 02地块施工前，委托深圳市土木检测有限公司（深圳市房屋安全鉴定机构名录单位）对雅居园小区房屋进行结构安全风险评估后得出的报告结论，属于施工前的房屋现状调查。该报告于2024年11月13日正式出具，报告显示，当时小区楼栋户内存在砌筑墙体和部分钢筋混凝土构件抹灰饰面层，部分墙体与吊顶等构件交界处出现开裂的情况，但主体结构承重构件未发现受力裂缝及明显变形损伤，处于正常工作状态。根据深圳市标准《城市安全风险评估导则》，将雅居园小区房屋安全风险等级评估为“一般风险”。所以，“一般风险”是标准中针对房屋进行风险等级分类的术语。
裂缝主要成因为道路下方松散回填土随时间的固结和不均匀下沉
其二，针对市民反映的雅居园小区新出现大于5cm沉降这一问题，住建局第一时间进行了核查，并于2025年3月13日邀请岩土工程与房屋专家到场进行查勘与研判。
根据现场查勘的情况，雅居园小区道路的下沉开裂现象主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道路交界处。最大沉降值约为3cm，以陈旧裂缝为主，部分区段近期有新扩大现象，最大值约为1cm，未发现新增裂缝。
此外，根据第三方监测单位从2024年6月份至今对雅居园小区路面沉降的监测数据，雅居园小区道路累计沉降量为1.1cm，在预警值范围内，这与现场查勘情况相吻合。经专家组综合研判，裂缝主要是因为道路下方松散回填土随时间的固结和不均匀下沉造成的。当然，大朗山项目基坑开挖也会导致周边土体的变形与水土流失，从而加大道路的下沉量。
专家组认为，目前这些裂缝并不影响雅居园小区建筑物与道路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填后进行统一修复。
链接：新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目
据了解，新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目位于宝安区新桥街道万丰社区，处于宝安大道以东、中心路以西、南环路南北侧。该更新单元用地面积773687.4平方米，拆除范围用地面积684457.3平方米，开发建设用地面积410652.8平方米，规划容积2655170平方米。
项目申报主体是深圳市海岸新城投资有限公司。通过查询工商信息可知，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。
2024年1月10日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布了关于新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地批复的通告。
大朗山片区城市更新单元项目（一期）分南北地块，其中北地块为二类居住用地，包含01 – 01和01 – 02两个子地块。其中，01 – 01地块用地面积约18946.1㎡，建筑面积约117630㎡，设三层地下室；01 – 02地块用地面积约17489.6㎡，建筑面积约122210㎡，设三层地下室。两个地块合计占地约3.6万㎡，规划容积建面约24万㎡。
据了解，檀府为万丰大朗山片区城市更新单元项目（一期）01 – 01地块。01 – 01和01 – 02两个地块在2024年11月15日正式开始工程桩施工。
大朗山片区城市更新项目施工引发市民投诉，市民称施工导致雅居园小区楼体裂缝和沉降。住建部门对此做出回应，解释“一般风险”为施工前房屋现状调查，且小区道路累计沉降量在预警值范围内，裂缝主要因道路下方松散回填土问题，目前不影响结构安全，建议基坑回填后统一修复，同时介绍了项目的相关情况。
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