探秘嘉定西门历史文化街区：保护性开发的魅力之旅 西门老街焕新颜：打造文商旅体学研产居八位一体生态系统

本文聚焦嘉定西门历史文化街区，详细介绍了其在城市化进程中积极探索保护性开发新路径。包括项目规划、建设进展、开发模式，以及如何通过文化注入和历史保护，将老街打造成为集多种功能于一体的复合型活力街区和城市微度假目的地。

在城市的快速发展浪潮中，老街古巷宛如一颗颗璀璨的明珠，承载着一座城市深厚的历史与珍贵的记忆。而嘉定新城三大示范样板区之一的西门历史文化街区，正积极探寻着一条保护性开发的全新路径。它既想要保留那独特的历史风貌与浓郁的文化底蕴，又渴望为其注入新的生机与活力。

该项目规划面积达 16.7 万平方米，预计总投资 155 亿元。其目标是打造一个集文化休闲、创意产业、商业服务、旅游观光和宜居生活等多功能于一体的复合型活力文化街区。在这个过程中，注入文化灵魂，塑造独特魅力显得尤为重要。

来到西大街历史文化街区改造项目的先行启动区建设现场，呈现出一片繁忙而有序的景象。工人们在工地上来回穿梭，忙碌地进行着各项工作，各种施工机械也在不停地轰鸣作响，建设进展可谓如火如荼。

项目于去年 10 月正式启动，涵盖了多个重点项目。其中包括西门旧改首发地块、西门文化公园和周边道路新建工程、护国寺修复工程，以及先行区配套街坊及绿化改扩建工程。改造内容十分丰富，主要包括新建筑的建设，旧建筑的修缮、移位、重建，还有道路拓宽、河岸景观改造等。

在先行启动区内，多个特色节点正在紧锣密鼓地建设中。听书品茗区域将重点恢复上林春书场，通过精心打造沉浸式书场和小剧场，为游客带来丰富多彩的文化体验和多样的文化品类，力争成为嘉定曲艺表演文化的全新展示平台。而位于启动区最中心地段的练祁集市，则将汇聚众多商业主力店，成为购物、休闲、娱乐的集中地，满足市民的多元化需求。

建设运营方大华集团印象西大街项目负责人表示：“预计今年底完成先行区建设，包含护国寺、文化公园、西大街商业等将整体开发呈现，为市民带来全新的文化休闲购物体验。”

西门历史文化街区采取滚动开发模式，共分四期。除了今年即将推出的第一期先行启动区，第二期文化酒店也将于今年启动土地出让和建设工作，第三、四期预计 2026、2027 年相继启动，整个街区预计 2028 年末基本建成。

该负责人还提到：“建成后，这里将成为一个集文化休闲、商业办公、高端度假和品质居住等功能于一体的城市微度假目的地，形成‘文商旅体学研产居’八位一体的生态系统，为嘉定乃至更广泛的区域带来全新的活力。”

在他看来，西大街是独一无二的，其改造并非简单地复制或模仿，更强调原真性保护与在地文化的输出。西大街将以教化文化作为特色，用当代人喜欢的语言和方式进行转化，打造一系列如非遗古建研学、庙会、市集、书会、茶会等文化 IP 产品。通过这些更加立体多元的文化玩法，将文化融入日常，全方位满足消费者的闲逛、就餐、拍照、观景、夜游等多种需求，延长游逛时间及粘性消费，将留量转化成流量，让西大街成为真正的文化热点。

效果图

建设运营方大华集团印象西大街设计负责人表示：“我们通过产业功能的导入吸引智创人群，通过居住功能引入中高端常住居民，通过古建非遗酒店吸引中高端文化爱好客群，通过古建研学、爱国研学基地吸引学龄人群，同时，也通过市井烟火的气息吸引附近居民。”通过不同客群的共创、共建、共治、共享，实现共成长，打造一个充满生命力、成长型的生态体系。这个体系将成为代言嘉定生活方式的城市人文会客厅，以及文化旅游的新引擎。

走进西门老街，踏上弹硌路，眼前皆是青色瓦片、雕花屋脊等传统装饰，仿佛让人穿越时空，触摸着城市的每一寸肌理。西大街作为嘉定西门历史风貌区的核心主体，始建于南北朝梁天监年间，迄今已有 1500 余年的悠久历史，被誉为“嘉定之根”，承载着老城几代人的辉煌与记忆。

以前的西大街

现在留存的西大街，东起西门吊桥、西至侯黄桥，弹石路面长约 900 米，是至今为止嘉定老城内保存最为完整的老街巷之一。街巷尺度宜人，河街相依的格局明显，是嘉定传统商业交易与居住生活形态特征的集中反映。

街区内拥有嘉定棉业公会、西溪草堂等 14 个区级文物保护单位，并与不少历史名人有过时空交集，如近代第一外交家顾维钧，著名民族实业家、“味精大王”吴蕴初等。

该负责人表示：“我们重视‘修旧如旧’和‘与古为新’并重，既保留建筑的历史厚重感，又融入现代元素，让历史在当代和未来焕发新生。”老建筑存在着其他地方都无法媲美的历史厚重感，这也在当代人心中埋藏着联结城市记忆与乡愁的特殊印记。街区中 14 处文保点是西大街特有的动态文化元素，它们不仅是建筑的传承，更是讲述过去故事、展示当下精彩、描绘未来蓝图的载体。在改造进程中，西大街将秉持对历史全要素进行完整保护的原则，深入挖掘和再利用西大街及嘉定本地的非物质文化遗产，确保每一座建筑实体、每一条巷陌都能成为传递历史信息的忠实载体。

西大街效果图（历史转角，吴蕴初旧居）

在他的逻辑里，对于一些古建筑过度地呵护，反而会束缚其生命力的延续，而合理地活化利用则更有助于实现对历史的长效保护。为此，项目团队将以文脉梳理为先导，对建筑进行细致甄别，同时开展全面的街区测绘工作。在此基础上，对绝大部分建筑实行分级保留保护，尊重其历史原貌和文化价值。同时，依据不同区域的风貌特色，项目团队将实施肌理重塑、空间梳理与节点设计等多项改造策略，旨在既保留历史韵味，又融入现代元素，让西大街在传承与创新中焕发新生。

街区还聘请了专业的设计团队，结合嘉定社会各界及本地专家的意见，仔细打磨建设方案，在保留西大街传统空间格局和建筑形态的基础上，提升整体街道社区的基础硬件条件及设施。

效果图

此外，项目团队还利用现代科技手段进行数字化保护。通过 3D 扫描技术建立历史建筑数字档案，开发 AR 导览系统还原历史场景，让游客能够身临其境地感受西大街的历史魅力。同时，将顾维钧故居改造为“外交文化展览馆”，吴蕴初故居设立“民族实业家精神教育基地”，进行活态传承。

该负责人表示：“后续，我们将持续发掘西大街的老字号品牌，在商业运营中深度融入嘉定非遗文化元素。通过传承经典、融合创新、活化利用，以及不断地更新与提升，打造一个充满西大街独特烟火气的街区。我们要让西大街重新焕发出勃勃生机，让嘉定市民能够真切地感受到那个既熟悉又充满温情的西大街。”

本文围绕嘉定西门历史文化街区的保护性开发展开，介绍了其项目规划、建设进展、开发模式等。强调了在开发过程中注重文化注入，打造特色文化 IP 产品，吸引不同客群。同时，在历史保护方面，坚持“修旧如旧”与“与古为新”并重，运用多种手段进行保护和活化利用。最终目标是将其打造成为集多种功能于一体的城市微度假目的地，为嘉定带来新的活力。