粤海置地2024年的财务状况，包括收入、亏损、物业销售、资产权益、现金结余、贷款负债以及资产抵押和担保等多方面情况，并与2023年进行了对比分析。
据相关消息，粤海置地在3月24日晚间发布公告。公告显示，在2024年，集团实现的收入约为67.59亿港元，而在2023年这一数据为38.77亿港元，与上一年度相比，收入增加了约74.3%。
同时，公告还披露了归属于公司持有者的亏损情况。在2024年，粤海置地录得归属于公司持有者亏损约13.83亿港元，而在2023年该亏损数据为24.45亿港元。董事会经过讨论，决定不建议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息，在2023年同样也没有宣派末期股息。
粤海置地在公告中对收入增加和亏损减少的原因进行了解释。就收入方面而言，在2024年，收入增加主要是因为物业销售的总楼面面积相较于上一年度有所增加。而在亏损方面，归属于公司持有者的亏损减少，主要是由于本年存货减值损失有所降低。
另外，在2024年，粤海置地物业签约（涵盖已竣工持有待售物业以及发展中持有待售物业）和交付的总楼面面积也有相关数据呈现。签约总楼面面积合共录得约314,000平方米，在2023年这一数据为274,000平方米；交付总楼面面积约为310,000平方米，2023年则是222,000平方米。
到了2024年12月31日，归属于粤海置地持有者的权益约为35.57亿港元，在2023年这一数值为50.39亿港元，与2023年底相比，减少了约29.4%。按照2024年12月31日已发行股份的数目来计算，年末每股资产净值约为每股2.08港元，2023年为每股2.94港元，较2023年底减少了约29.3%。
在现金及银行结余方面，截至2024年12月31日，粤海置地的现金及银行结余（其中包括受限制银行结余和现金及现金等值项目）约为34.12亿港元，2023年为45.36亿港元，按年减少了约24.8%。这主要是因为在2024年偿还了较多的银行及关联方借款。其资金分布情况为人民币约占94.7%，港元约占5.3%。本年度经营业务所得现金流入净额约为19.36亿港元，2023年为36.07亿港元，较上一年度有所减少，主要原因是2024年物业销售回款减少。
截至2024年12月31日，粤海置地向若干银行及本公司关联方借入的带息贷款合共约204.51亿港元，在2023年12月31日这一数据为238.60亿港元。其中，关联方带息贷款合共约87.05亿港元，2023年12月31日为137.13亿港元，占总带息贷款约42.6%，2023年12月31日占比为57.5%。负债比率约为402.9%，2023年12月31日为307.9%。按照有关贷款协议，带息贷款中约58.40亿港元需在一年内偿还；约34.73亿港元需在一至两年内偿还；约72.47亿港元需在二至五年内偿还；其余约38.91亿港元需在五年后偿还。
在资产抵押和担保方面，截至2024年12月31日，粤海置地将若干资产约112.18亿港元进行抵押以获得若干银行贷款，在2023年12月31日抵押资产约为87.42亿港元。此外，截至2024年12月31日，粤海置地因已售物业楼宇按揭贷款向若干银行提供约47.09亿港元的担保，2023年12月31日这一担保金额为46.66亿港元。
本文详细呈现了粤海置地2024年的财务情况，虽然收入有较大幅度增长，但在亏损、资产权益减少、现金结余降低、负债比率上升等方面存在一定压力，公司未来的财务策略和经营方向值得关注。
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