本文聚焦于3月25日杭州土拍市场，详细介绍了滨江集团以高价竞得水电新村西兴单元地块一事，该地块刷新了杭州涉宅用地成交楼面价纪录。同时回顾了此前杭州土拍市场楼面价创新高的情况，以及滨江集团2024年的销售业绩和2025年的拿地策略。
3月25日，杭州土拍市场格外引人注目。滨江集团以52.03亿元的巨额资金，成功竞得水电新村西兴单元BJ030102 – 25地块。经过仔细计算，该地块折合楼面价约77409元/平方米，溢价率更是高达69.86%。这一惊人的成交价格，直接刷新了杭州涉宅用地成交楼面价的历史纪录。
其实，早在2月21日，杭州挂牌4宗土地时，业内就已经将西兴单元BJ030102 – 25地块视为目前已知地块中的“最佳宝地”。从规划来看，水电新村区块一共有3宗宅地。其中两宗位于西兴大桥以西，周边靠近滨江区政府核心区，地段优越，配套资源丰富；还有一宗位于西兴大桥以北，临近莲花碗，具有独特的地理优势。
在这3宗宅地中，西兴单元BJ030102 – 25地块的位置是公认最好的。它就坐落在杭高附属滨江中学的南面，斜对面是滨江金茂府。而且，该地块距离海康威视和吉利总部大约只有1公里，距离钱塘江也不到400米，站在地块上，江对岸的钱江新城CBD清晰可见。如此优越的地理位置，无疑是其备受瞩目的重要原因。
资料进一步显示，西兴单元BJ030102 – 25地块编号为杭政储出[2025]18号，用地性质为住宅用地。土地出让面积为28545平方米，其中住宅用地23145平方米，幼儿园用地5400平方米，规划建筑面积达71362.5平方米，容积率为2.50。该地块的起始价约为30.63亿元，起始楼面价为42927元/平方米。
值得一提的是，在本次地块成交之前，杭州楼面价第一的纪录同样是由滨江集团创造的。在2025年1月24日，经过220轮激烈竞价，湖墅单元GS0201 – R21 – 05地块被滨江集团以54.56亿元竞得，成交楼面价为64834元/平方米，溢价率达到了71.25%。
自2024年10月以来，杭州土拍市场成交楼面价就呈现出屡创新高的态势。2024年10月22日，绿城获得杭州四堡七堡单元JG1402 – 36地块，成交楼面价为50717元/平方米，这一价格一举超过了此前绿城凤起潮鸣项目保持的纪录。2016年，绿城获得该宗地块时成交楼面价为45368元/平方米。2024年11月20日，滨江集团获得奥体博览中心单元BJ1706 – 10地块，成交楼面价为48186元/平方米，同样超过了绿城凤起潮鸣项目的成交楼面价记录。
在销售业绩方面，2024年滨江集团取得了显著的成绩。2025年1月17日，滨江集团披露的投资者关系活动记录表显示，2024年公司实现销售额1100亿元以上，首次进入克尔瑞全国房企TOP10，排名第九位，较2023年上升了2位，并且是前十中唯一一家民营房企。
在2024年滨江集团媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴表示，在土地市场上会继续重点关注优质城市、优质区域、优质板块。滨江集团在2025年将采取“相对防守型”策略，减少拿地量，尤其是在“不确定城市”的拿地量。原则上除了上海之外，其他城市的拿地量将减少，采取“正规军变游击队”的模式，以更加灵活的方式参与外地项目开发。另外，滨江集团将继续深耕杭州市场，将资源集中投向杭州优质地段和项目，并与优秀企业合作。
本文围绕3月25日滨江集团在杭州土拍市场高价竞得地块展开，该地块刷新了杭州涉宅用地成交楼面价纪录。同时梳理了此前杭州土拍楼面价创新高情况，介绍了滨江集团2024年销售佳绩以及2025年拿地策略，体现了滨江集团在土地市场的活跃表现和其发展战略的调整。
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