本文聚焦碧桂园公布的年报，详细阐述了其去年的营收、销售、保交房等情况，分析了销售额减少带来的成本变化，探讨了市场筑底态势在其业绩中的体现，还介绍了公司的债务重组计划及面临的风险。
碧桂园近期公布的年报为我们展现了过去一年公司的经营状况。年报数据显示，去年碧桂园总营收约2528亿元，与上一年相比，大幅减少了37%。在销售方面，年内权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。
深入分析营收减少的原因，主要是房地产业务交付量出现了下降。公告明确指出，房地产开发收入同比下降37.2%，这一降幅与总营收的降幅基本保持一致。并且，开发销售在碧桂园收入中的占比依旧高达97.2%。去年交付物业确认收入的平均销售价格约为7872元/平方米。
尽管营收和销售数据不理想，但去年保交房始终是碧桂园最为重要的工作。截至去年底，碧桂园及合资企业和联营公司累计完成交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米。值得一提的是，在过去三年保交房任务的要求下，碧桂园三年累计交房数量约为170万套。进入2025年，碧桂园仍承担着约21万套房屋的交付任务。
销售额的减少在客观上也带来了成本的降低。去年，碧桂园的营销及市场推广成本和行政费用下降了40.2%，支出金额为108亿元。
近期，各地纷纷出台房地产宽松政策，热点市场的房产交易量也有所回升。业内人士认为，过去3年房价持续调整，市场泡沫已基本出清，市场正在呈现筑底态势。这一趋势在碧桂园的业绩中也有所体现。去年碧桂园净损失额为351亿元，但与上一年相比，损失额度收窄了82.5%，利润数据初步呈现出筑底迹象。
报告还显示，碧桂园目前持有的现金余额为298.97亿元，净资产513亿元，总资产达到1.04万亿元，高于总负债金额。
对于碧桂园而言，今年1月公布的境外债务重组计划是近期较为重大的业务推进。按照重组方案，碧桂园可以减少最多116亿美元的债务，并将到期时间延长至最高11.5年，而且公司平均借贷成本将从每年的6%降低至重组后的2%，这将有助于公司大幅去杠杆。
不过，碧桂园财报中也提到了当前面临的问题。目前债务重组仍在与债权人进行积极和建设性对话，但尚未达成明确协议。同时，房地产业务结转毛利率的下降、市场面临的亏损，以及公司存在的较大负债压力，仍是不可忽视的行业和运营风险。
本文通过对碧桂园年报的分析，揭示了公司在营收、销售、保交房等方面的情况，以及市场筑底态势下业绩的变化。尽管有利润筑底迹象和债务重组计划，但公司仍面临诸多风险，未来发展仍需关注债务重组进展及市场变化。
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