本文详细介绍了中国金茂2024年度业绩报告的相关内容，包括盈利情况、财务状况、土地储备以及多元业务发展等方面，展现了公司在严峻市场环境下的稳健发展态势和强大竞争力。
在3月25日这一天，中国金茂（00817.HK，以下简称为“金茂”或者“公司”）正式对外发布了2024年度业绩报告，并且精心举办了业绩发布会，全面展示过去一年的发展成果。
从2024年财报可以清晰看到，中国金茂在面对极为严峻的市场挑战时，成功实现了扭亏为盈的关键转变。具体而言，公司实现股东应占盈利约10亿元，若去除投资物业公平值损益后，股东应占溢利更是达到了13亿元，而且毛利率同比上升了3个百分点，展现出良好的盈利增长态势。在销售业绩方面，2024年金茂累计取得签约销售额983亿元，在行业中的排名较2023年提升了一位，跃居至第12位，稳稳地处于第一梯队，彰显了其强大的市场竞争力。
管理层在业绩会上透露，2024年公司累计回款970亿元，回款率高达99%，同时保持“三道红线”全绿档。这一系列数据充分表明公司延续了稳健安全的发展态势，资金回笼情况良好，财务风险得到有效控制。
（成都金茂璞逸锦江实景图）
另一方面，中国金茂持续大力加强精益管理，在成本控制方面取得了显著成效。管理费用、销售费用、财务费用全面下降，同比降幅分别达到了25%、23%、16%。这体现了公司在内部管理上的精细化运作，有效降低了运营成本，提升了整体效益。
开发业务的强劲表现与经营管理的高效协同，两者相互促进，共同推动了中国金茂盈利水平的显著提升，为公司在房地产市场的稳健发展注入了强劲动力，使其在激烈的市场竞争中占据有利地位。
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财务稳健安全
新增融资平均成本低至2.87%
管理层在业绩会上明确表示，2024年中国金茂不仅保持了“三道红线”全绿档，还在优化境内外债务结构方面取得了显著成效。
业绩会相关数据显示，中国金茂2024年平均融资成本较去年同期下降约50个基点；年底债务总额同比减少约50亿元。公司的融资渠道呈现出多元畅通的良好局面，境内新增融资平均成本为2.87%，开发贷利率更是维持在1.8% – 2.5%的低水平。
债务结构的持续优化以及融资成本保持低位，为中国金茂奠定了财务状况稳健安全的坚实基础，并且为公司中长期的投资与发展预留了充足的空间，使其能够更加从容地应对市场变化。
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高潜土地储备充沛
87%未售货值位于一二线城市
2024年，中国金茂加大了投拓力度，精准获取了核心城市核心地段的22个优质项目。管理层在业绩会上强调，公司始终坚持“聚焦核心城市、核心板块”的投资策略，新获土地在一二线城市的占比达到了90%，府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比为65%。
截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿元，其中63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市。这些地区市场需求旺盛、购买力强劲，为公司未来的业绩增长提供了坚实的保障，确保了公司在市场中的持续发展能力。
2025年，中国金茂在土地市场的表现十分亮眼，纳储力度持续加大。今年1 – 2月，金茂完成189亿元土地款投资，核心城市投资占比进一步提升。业绩会上的数据显示，2024年至2025年2月底，中国金茂在北京、上海的投资超360亿元，占投资总额近七成。
未来随着核心城市市场环境的逐步回暖，中国金茂将持续在优质地块落位“金玉满堂”产品，进一步提升公司开发业务的盈利能力，为公司创造更多的利润增长点。
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业务多元协同
可持续发展能力提升
面对2024年的行业调整，中国金茂在核心开发业务固本强基的同时，稳步发展品质服务、精品持有、建筑科技等多元业务，着力培育发展第二曲线，以增强公司的抗风险能力和可持续发展能力。
在轻资产服务上市平台方面，金茂服务（00816.HK）2024年营业收入29.66亿元，同比提升9.7%；净利润3.84亿元，同比提升12%。金茂服务于业绩期内打造了全业态外拓能力，外拓写字楼项目第三方监测满意度达到100分，外拓示范区项目满意度为99分，展现了良好的服务质量和市场竞争力。
在重资产REITs上市平台方面，去年3月，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费类基础设施公募REITs成功上市，标志着中国金茂重资产REITs上市平台的成功打造。至今已经完成三次超预期分红，股价显著上升，为投资者带来了丰厚的回报。
中国金茂在手持有资产优质，2024年合计收入34亿元，在营总建筑面积约300万平方米。2024年，中国金茂在宁波打造的金茂广场综合体集中入市；青岛金茂万丽酒店和金茂源宿酒店相继开业；社区商业丰茂里分别落子鳌江、宁波和金华；长沙金茂大厦、天津南塔两座写字楼也顺利入市。多个优质持有项目的问世，为REITs平台储备了更多优质资产，进一步提升了公司的资产质量和价值。
（青岛金茂万丽酒店&金茂源宿酒店实景图）
在建筑科技领域，中国金茂已累积获得绿色建筑类认证或标识315个，科技人居服务面积超1000万平方米，展现了公司在绿色建筑和科技人居方面的领先优势。
2024年，中国金茂执行“一核三聚焦”的发展战略，实现了稳健发展。管理层在业绩会上对公司未来发展表示出强烈信心：“未来，中国房地产的结构性需求仍然旺盛，行业竞争格局将在调整中逐步成熟，地产行业依然大有可为。2025年是中国金茂凝心聚力、再起新章的关键之年，中国金茂将坚定信念，扛起使命，推动公司高质量发展，为全体股东创造更大价值。”
本文详细阐述了中国金茂2024年度业绩报告，涵盖盈利提升、财务稳健、土地储备充沛以及业务多元协同等方面。公司在严峻市场环境下实现扭亏为盈，各业务板块表现出色，为未来发展奠定了坚实基础，展现出强大的市场竞争力和可持续发展能力。
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