3月31日发布的国家标准《住宅项目规范》展开，介绍了该规范将于今年5月1日实施，详细阐述了规范中关于新建住宅层高、电梯设置、隔声性能、无障碍和适老化建设、室内热环境等多个方面的规定，以及这些规定将给老百姓居住体验带来的升级，还提及了规范在高空坠物、电气等方面的相关规定。
在如今人们对居住品质愈发重视的时代，一则与住房息息相关的消息引起了广泛关注。3月31日，一项名为《住宅项目规范》的国家标准正式发布。这个规范以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，在住宅项目的规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等多个维度，对住宅项目的建设、使用和维护都作出了详细且明确的规定。
《住宅项目规范》（以下简称“规范”）为住宅项目设定了底线要求。据悉，该规范将于今年5月1日正式实施。那么，其中有哪些内容是值得我们特别关注的呢？它又将给老百姓的居住体验带来怎样的升级呢？带着这些疑问，记者进行了深入采访。
关注点1：新建住宅建筑层高不低于3米
层高，简单来说就是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范，新建住宅的层高被提升到了“不低于3米”。中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇介绍，这一提升看似只有20厘米，但却有着诸多好处。更高的层高可以让室内拥有更好的天然采光和自然通风效果。想象一下，阳光能够更充足地洒进房间，清新的空气也能更顺畅地流通，这会给住户带来更加宽敞、舒适的空间感受。同时，这也为多样化的装修风格提供了更多的发挥空间，增强了住宅功能的灵活性。
关注点2：4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内
规范明确要求4层及以上的住宅必须设置电梯。曾宇指出，我国目前已进入中度老龄化社会，对于老年人来说，上下楼梯是一件较为困难的事情。从4层起设置电梯，不仅可以满足适老化的需求，让老年人的生活更加便利，也方便了居民日常出行和搬运重物。
目前，有大量的多层住宅存在加装电梯的需求，但由于资金分摊、居民意见不统一等多方面因素的限制，实施起来难度很大。“规定新建住宅4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，这样就可以避免未来再面临加装电梯的难题。”曾宇还介绍，新规范对电梯轿厢门和轿厢尺寸也提出了明确要求。
此外，规范还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。这意味着，当遇到突发事件时，住户能够在电梯内及时对外联络，大大提升了住户的安全感。
关注点3：提高墙体和楼板隔声性能
根据相关调研，因噪声问题引起的投诉比较多。本次规范在这方面做出了改进，提高了卧室、起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。同时，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等也提出了噪声限值要求。
中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任闫国军介绍，规范对住宅声环境指标要求的提升，能够有效减少噪声干扰，让住户拥有一个更加安静的居住环境。
关注点4：系统提出无障碍和适老化建设方面的要求
本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列细致的要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，这样可以方便老年人在使用卫生间时保持平衡，提高安全性；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，方便行动不便的人进出；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，这样更便于搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；还对电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等提出了要求，充分考虑了老年人和残疾人的使用需求。
关注点5：每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置
室内热环境质量关乎着人们的“冷暖”感受，是保证人体健康、舒适，提升居住满意度的关键性能指标。规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出了基本性能要求。
“夏热冬冷地区夏季炎热、冬季阴冷潮湿，从宜居角度出发，需要采取一定的措施来保证室内热环境。”中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤介绍，本次规范考虑到了夏热冬冷地区，比如以长江流域为代表的地区老百姓冬季采暖的需求，规定该地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。
日照对人的生理和心理健康非常重要。本次规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。专家表示，这就要求住宅项目在设计时，不仅要控制好建筑间距，避免房屋之间相互遮挡阳光，同时平面设计也需要进行优化，充分考虑室内空间的合理布局，让阳光能够更好地照进房间。
针对高空坠物伤人等隐患，规范也作出了相关规定。例如，要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施，避免因人为攀爬或物品意外掉落而造成危险；要求单元出入口设雨篷，为居民进出提供一定的安全保障。规范还要求空调室外机安装在专用平台，避免因安装不当导致室外机掉落伤人。
在电气方面，规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量。除了对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作出规定外，还增加了厨房电源插座的数量，这大大提高了居民使用电器的便捷度。
住房城乡建设部相关司局负责人表示：“新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证提出，遵循‘经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利’的原则，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。”
本文围绕3月31日发布并将于5月1日实施的《住宅项目规范》展开，详细介绍了规范在新建住宅层高、电梯设置、隔声性能、无障碍和适老化建设、室内热环境等多方面的规定，以及在高空坠物、电气等方面的相关要求。这些规定旨在提升老百姓的居住体验，为城镇住宅高质量发展提供有力支撑。
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