恒大物业2024年全年业绩情况展开，介绍了其营收、利润等财务数据，指出流动负债净额问题，并阐述了公司为确保营运资金采取的措施，还提及在管面积等业务情况以及公司面临的机遇与挑战和应对策略。
在3月31日这一天，恒大物业（06666.HK）正式向外界披露了其2024年全年的业绩情况。这份财报就像是一面镜子，清晰地映照出了恒大物业在过去一年中的经营状况。
从财报中我们可以看到，2024年恒大物业的营业收入大约为127.56亿元，与上一年相比实现了约2.2%的增长。这一增长幅度虽然不算特别显著，但在当前复杂的市场环境下，也实属不易。其中，社区生活服务板块表现较为亮眼，实现收入约9.11亿元，同比增长约12.6%；资产管理服务也有不错的表现，实现收入约7.76亿元，同比增长约4.9%。然而，在利润方面，集团的毛利润约为24.43亿元，毛利率约为19.2%，与上一年相比下降了约5.7个百分点；净利润约为10.32亿元，净利率约为8.1%，同比下降约4.4个百分点。公司拥有人应占利润约10.21亿元，每股基本盈利约0.09元，现金及现金等价物约26.97亿元。
值得注意的是，恒大物业面临着一定的财务压力。其流动负债净额约9.68亿元，这意味着公司在资金方面存在一定的缺口。对此，恒大物业也有着清醒的认识，公司表示集团需要在可见的未来获取大量资金，以履行各合约及其他安排项下的有关财务责任。
不过，恒大物业并没有坐以待毙。公司董事对集团自2024年12月31日起计不少于12个月期间的现金流量进行了详细的预测和分析。董事认为，综合考虑到截至2024年12月31日的年度已经采取的行动以及未来将要实施的计划和措施，集团有信心拥有充足的营运资金来满足直至2025年12月31日的财务责任。具体来说，集团已经与若干债权人达成了协议，债权人同意自2024年12月31日起的未来十二个月内，在负债到期时不要求立即偿还；同时，集团还与业务合并应付对价的债权人积极协商，试图修订还款计划。此外，公司董事已经并且将继续在营运及其他开支方面进一步实施成本控制措施，加大市场化拓展的力度，积极推进创新业务的发展，以此来改善集团的经营和财务状况。
在业务规模方面，截至2024年末，恒大物业的总合约面积约为7.99亿平方米，在管面积约为5.79亿平方米。而且在这一年里，恒大物业在市场拓展上取得了不错的成绩，年内累计新签约第三方面积超过4700万平方米，同比增长超过100%，合同年饱和收入超过10亿元。其中，非住宅项目年饱和收入约7.4亿元，占比超过70%。
恒大物业在财报中还对行业的发展趋势进行了分析。随着国家“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设战略的深入推进，物业服务企业作为基层治理的关键力量，在国家政策鼓励与市场需求的双重驱动下，迎来了重大的发展机遇。然而，复杂多变的市场经济环境以及上游增量市场的持续萎缩，也让物业服务企业面临着诸多挑战，如竞争加剧、规模增速放缓以及运营成本攀升等。而恒大物业还额外受到控股股东清盘及资产处置的影响，在品牌形象、市场拓展、项目运营等多个方面持续承受着巨大的压力。此前，公司更是因为134亿元的巨额损失，遭遇了前所未有的发展危机。
面对这些挑战，恒大物业并没有退缩，而是坚持财务安全性与成长性并重的发展策略。公司高度重视财务独立、合规与透明，通过强化内部审计监督、深化财务信息化建设，构建了穿透式监管体系，实现了财务全链条风险的动态监测与源头治理，为公司筑牢了财务安全防线。同时，恒大物业以“轻资产、重运营”的模式深耕社区生活服务、资产管理服务等高价值领域，持续优化收入结构并推动盈利增长。此外，公司还审慎把控重大资本性投入，优化现金流管理，提升经营性净现金流对核心利润的覆盖度，持续增强现金储备厚度，提升公司的抗风险韧性，助力公司穿越市场周期，实现稳健前行。
本文围绕恒大物业2024年全年业绩展开，其营收有一定增长，但利润指标有所下降，还面临流动负债净额问题。不过公司采取了与债权人协商、成本控制、拓展业务等措施来确保营运资金。在业务规模上取得一定拓展成果。面对行业机遇与挑战以及自身特殊困境，恒大物业坚持财务安全与成长并重策略，有望提升抗风险能力，实现稳健发展。
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