越秀地产多线开花，引领房地产新发展模式，越秀地产：以“四好”战略开启房地产新周期

越秀地产近期的一系列动态和成果，包括项目开盘热销、产品理念发布、业绩公布等，分析了其在一线城市的深耕优势、产品力竞争力、财务稳健性等，还提及了2025年的销售目标和经营策略。

最近，越秀地产着实“火”了一把，成为了房地产行业的焦点。

过去一周，越秀地产迎来了高光时刻。先是位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴两个项目在同一天盛大开盘。开盘现场异常火爆，购房者热情高涨，最终创下了高达152亿的成交额，成交套数超过1000套。这一傲人的成绩，如同一颗重磅炸弹，在北京销售市场掀起了阵阵热浪，吸引了众多业内人士和购房者的目光。紧接着，越秀地产又在上海举办了一场盛大的好产品发布会。在发布会上，正式发布了“4×4好产品理念”以及“4 X”产品系，首次对外官宣了关于“好房子”的越秀答案。在上海这个豪宅云集的地方，这一举措无疑引发了全行业的高度关注，成为了业内热议的话题。

在销售力和产品力双双取得优异成绩之后，3月31日，越秀地产发布了2024年业绩报告，再次交出了一份令人瞩目的成绩单。报告显示，在2024年，越秀地产实现了864亿元的营业收入，与上一年相比，同比增长了7.7%。核心净利润达到了15.9亿元，归母净利润也保持在10.4亿元的稳定水平。合同销售额更是高达1145.4亿元，在克而瑞行业排名中稳居第8位，展现出了强大的市场竞争力。

▲越秀地产董事长及执行董事林昭远先生（中），副董事长及执行董事、总经理朱辉松先生（右二），执行董事、联席总经理江国雄先生（左二），财务总监曾志钊先生（右一），总经理助理姜永进先生（左一）

对于当前房地产行业的发展态势，越秀地产董事长林昭远有着深刻的认识。他表示，当前行业正在经历一场重大的转型，正从过去的“快字当头”逐渐转变为“好字优先”，加快构建新的发展模式已成为行业的必然趋势。越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。在2025年，公司将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一工作主题，全力以赴力争达成年度各项经营目标。

在当下的市场环境中，有这样一句话广为流传：得一线城市者得天下。头部房企们纷纷扎堆一线城市，不仅在拿地方面展开了激烈的竞争，还在产品打造上不断内卷，集全公司之力抢占市场份额。而越秀地产，在一线城市北上广的深耕优势愈发凸显。

笔者仔细查阅年报数据后发现，越秀地产在2024年一线城市的销售业绩表现十分出色，达到了近600亿，占全国总销售额的比重超过了5成。其中，广州作为越秀地产的大本营，依然是主力粮仓，实现了433.7亿元的销售额。北京以87.3亿元的销售额首次进入前十阵营，位列第九。上海也实现了66亿元的销售额。值得一提的是，“新一线城市”杭州凭借221亿元的销售额成功晋级前五，成都也实现了68亿元的销售额。

如今，产品力已成为越秀地产的核心竞争力。此次越秀发布的16条好产品标准，得到了行业的广泛认可，被认为是“好房子”的引领企业。“4 X”产品系的多个项目在销售端也崭露头角。克而瑞数据显示，琶洲南TOD以86.01亿元的成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以60.17亿元的销售额成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府“四开四罄”，累计销售突破69亿元；成都越秀·天悦云萃在2024年度销售额也突破了30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。1 – 2月合同销售额达到了128.27亿元，与去年同期相比，同比上升了23.8%。3月份，越秀地产的销售继续保持着良好的态势，表现十分亮眼。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额高达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目开盘首日销售就达到了152亿元，开盘去化率超过9成，创下了北京同期市场销售额的新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引了上千人踊跃购买。行业预计越秀地产3月份合约销售将实现同比大幅增长，为2025年奠定了良好的开端。

产品力的竞争优势让越秀地产在一线城市的深耕之路如鱼得水，市场口碑也越来越好。而良好的口碑又助力越秀在土地端得到了更多合作伙伴的信任，使其在北上广一线城市屡获高质量的好地。截至2024年12月31日，越秀地产总土地储备约1971万平方米，其中一线城市占比42.9%。2024年新增土地储备约271万平方米，其中在北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市合计占比超7成。

对此，瑞银报告指出，越秀地产的土地储备不仅优质，而且年份较新。加上公司积极购地且活跃于核心城市，预计其今明两年的利润将持续增长。

作为行业公认的“稳健派”，越秀地产在大力加码核心城市投拓的同时，始终将财务稳健作为大前提。

越秀地产连续多年稳居“三道红线”绿档阵营，保持着惠誉投资级评级。并且，其经营性现金净流入持续保持在行业高位水平，这充分印证了其业务的强大造血能力。2024年，越秀地产实现经营性现金流净入217.3亿元。截至2024年12月31日，越秀地产在手现金储备超过500亿元规模，较年初上升了8.6%，持续增厚了公司穿越周期的厚实安全垫。

同时，越秀地产还持续在优化债务结构和资本结构，让公司的运营更加健康、安全。截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年加权融资成本降至3.49%，处于行业低位。

一位分析师表示，越秀在实现规模增长的同时，保持了经营性现金净流入持续为正；在核心城市不断加码好地的同时，保持了财务指标的稳健和债务结构的优化。这十分难得，为地产新周期提供了一个高质量发展的样本。

对于2025年的市场形势，越秀地产有着自己的判断。公司预计政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，收储专项债券、房票制度的顺利推进，将进一步支持市场的企稳回升。

基于这样的判断，越秀地产宣布，公司2025年的销售目标为1205亿元，较上一年增长5.2%。

林昭远从销售、投资、运营、产品、财务五大方面详细阐述了越秀地产的具体经营策略。他表示，公司将实现有质量的销售，加快库存去化和现金回流；投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”、“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储；公司刚刚成立生产管理中心，进一步提高大生产敏捷能力和效率；坚持“好产品理念”，打造“客户都想买、同行都想学，能产生溢价”的好产品；继续保持经营性现金流为正、降低融资成本，确保财务更加健康和安全。

在市场波动的周期中，越秀地产能够稳步向前，实现高质量的增长，这对整个行业来说极具参考价值。越秀的“四好”战略也为头部房企的未来增长提供了范本参考。在房地产行业的新周期，产品力、服务力是企业的护城河，精益化管理是企业的红利，而综合能力强的企业才能穿越周期、实现可持续发展。

本文详细介绍了越秀地产近期的出色表现，包括项目开盘成绩、业绩发布、一线城市深耕优势、产品力竞争、财务稳健性等方面。2025年，越秀地产制定了明确的销售目标和经营策略，有望继续实现高质量增长，其发展模式为房地产行业提供了重要的参考。