越秀地产2024年的业绩公告内容，涵盖营收、销售、土地储备等多方面情况，还提及了公司2025年的目标和发展策略，以及财务状况和管理调整等信息。
3月31日，越秀地产（0123.HK）正式发布了2024年业绩公告。从公告数据来看，报告期内，越秀地产营收约达864亿元，与上一年相比增长了7.7%。不过，毛利率方面出现了下滑，约为10.5%，同比下降了4.8个百分点。权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比大幅下降67.3%；核心净利润约为15.9%，同比下降54.4%。
在销售业绩上，2024年越秀地产累计合同销售额约1145.4亿元，较上一年同比下降19.4%，而且也未能达到2024年年初所设定的1470亿元目标。在业绩会上，越秀地产管理层向包括相关媒体记者表示，2025年公司的销售额目标设定为1205亿元，相较于2024年销售额将增长5.2%。
土地储备方面，公告显示，2024年越秀地产在8个城市新增了24幅土地，总建筑面积约271万平方米，并且这些土地全部位于一线和二线城市。截至2024年年末，越秀地产的总土地储备约1971万平方米，其中高达96%位于一二线城市。据越秀地产管理层透露，公司2025年可售货源达到2354亿元，预计2025年合同销售的现金流入为828亿元。
一线城市销售额占比52.4%
从区域销售情况来看，2024年，越秀地产在不同地区有着不同的销售表现。在粤港澳大湾区实现合同销售额约488.4亿元，约占公司总合同销售额的42.7%；华东地区实现合同销售额约331.4亿元，占比28.9%；中西部地区实现合同销售额约196亿元，占比17.1%；北方地区实现合同销售额约129.6亿元，占比11.3%。
越秀地产方面表示，2024年公司面临着市场持续下行的压力。为了应对这一情况，公司采取了灵活精准的施策方式，深化实施“一盘一策”的营销策略，加快去库存的速度，并且强化了库存去化考核机制，全面发力数字营销。
报告期内，越秀地产始终深耕一线城市和重点二线城市。公司在一线城市的合同销售额约599.7亿元，占到了总合同销售额的52.4%；在一二线城市的合同销售额约1137.3亿元，占比高达99.3%。
2024年，越秀地产完成权益投资294.6亿元。其中，在北京的权益投资额约为93亿元，占总权益投资额的31.6%；在上海的权益投资额约为69亿元，占比23.4%；在广州的权益投资额约为81.6亿元，占比27.7%。报告期内，公司新增土地储备约271万平方米，其中在北京新增约54万平方米、在上海新增约30万平方米、在广州新增约110万平方米。
值得特别注意的是，越秀地产2024年新增土地储备全部位于一二线城市。截至2024年年末，公司总土地储备约1971万平方米，其中一线城市土储占比42.9%。
公告还显示，2024年，越秀地产合同销售均价为29200元/平方米，入账销售金额808亿元，已售未入账销售额1700亿元。2025年1 – 2月，公司实现合同销售额约128.3亿元，同比增长23.8%。
越秀地产董事长林昭远在业绩会上明确表示：“今年拿地仍然会按照‘以销定投’的策略进行，投资额度大约在300亿元左右，与去年处于差不多的水平。公司去年的投资为接下来两年的发展提供了一定的支撑。2025年将重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市以及杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的优质拿地机会，从而实现精准投资。”
在手现金储备约500亿元
除了新增投资之外，越秀地产在过去一年还在盘活存量土地方面取得了一定的成果，实现了广州三宗地块的收储，累计可盘活资金约135亿元。同时，越秀地产持续推进“商住并举”的发展战略。2024年，公司直接持有的商业物业租赁收入约6.68亿元，同比增长37.1%；公司持有40.02%单位权益的越秀房产信托基金（0405.HK）营收约20.32亿元，同比下降2.7%；公司持股67.4%的越秀服务（6626.HK）营收约38.68亿元，同比增长20%。
公告显示，2024年，越秀地产实现经营性现金净流入217.3亿元（2023年为83.5亿元）。截至2024年年末，越秀地产持有现金约500.5亿元，较2024年年初增长8.6%，年内合同销售回款率为87%。
报告期内，越秀地产的“三道红线”指标保持“绿档”，剔除预收款后的资产负债率为68.1%，净借贷比率为51.7%，现金短债比为2.1倍。截至2024年12月31日，公司总借贷规模较2024年年初略有下降，约为1038.9亿元，公司加权平均借贷成本同比下降33个基点至3.49%，短债占比约22%。
记者了解到，越秀地产近期在总部成立了生产管理中心，将产品、客研、运营、成本、招采等部门进行了整合。林昭远表示，生产管理中心将根据市场和客户需求的变化，及时调整和优化生产运营节奏及效率，提升资产使用效率和周转效率，并且通过深化精益管理，消除无效成本，进而提升盈利能力。
展望2025年，林昭远称：“公司将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，保持‘三道红线’绿档达标，确保我们的财务状况和流动性更加健康和安全，增强公司经营安全垫的厚度。”
本文围绕越秀地产2024年业绩公告展开，详细阐述了其营收、销售、土地储备、区域销售情况、权益投资等方面的表现，同时提及公司的发展策略、财务状况及管理调整等内容。2024年公司业绩有增长也有下滑，面临市场压力采取了相应措施。2025年公司有明确的销售目标和拿地策略，还将注重提升运营效率和财务健康。
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