河南省栾川县某民营诊所负责人尚某合法竞拍土地和房产后，却在过户手续办理上遭遇重重困难，历时近六年，最终在栾川县检察院的监督和协调下，成功完成过户的故事。
据检察日报消息，有这样一个引发关注的问题：“合法竞拍的土地和房产，为啥不能过户？”而这个问题背后，是一段民营诊所发展的坎坷历程。
“拿到了土地和房产手续，我可以放心扩大经营了！” 2024年3月12日，河南省栾川县检察院的检察官来到某民营诊所，对一起行政检察监督案件进行回访。诊所负责人尚某满脸高兴地拿出一摞“红本”，向检察官详细介绍诊所的经营状况，喜悦之情溢于言表。
时间回溯到2019年初，尚某经营诊所多年，怀揣着扩大经营的梦想。当年2月1日，他咬着牙以585万余元竞得一处法拍土地和房产。这一决定，几乎花光了他所有的积蓄，还让他欠下了亲戚朋友不少钱。但尚某对自己的医术充满信心，坚信扩大经营后定能收获不错的收益。此后，尚某一边紧锣密鼓地筹备新诊所的建设，一边向有关部门申请办理土地与房产的过户手续。
然而，正当尚某为新诊所的建设忙得不可开交时，却被相关行政机关告知，暂时无法办理土地和房产的过户手续。“合法竞拍的土地和房产，为啥不能过户？”尚某满心疑惑，立即向法院询问情况。2019年3月28日，法院向相关行政机关发出协助执行通知书，要求协助尚某办理过户手续。尚某本以为有了法院的协助执行通知书，过户手续就能顺利办理。
可现实再次给他泼了冷水，他又被告知，所竞拍的土地需变更性质后方可办理过户手续。无奈之下，尚某只好缩减诊所的经营规模，草草开业，想着等拿到过户手续后再继续扩大规模。可让他没想到的是，这一等就是漫长的5年。直到2024年2月，栾川县自然资源局也没有启动土地变更程序。
2024年3月1日，尚某来到栾川县检察院申请监督。栾川县检察院受理此案后，依法进行了全面深入的调查核实。调查发现，法院在查封案涉土地和房产前已取得自然资源部门的同意，评估及拍卖程序均合法。而自然资源部门迟迟未协助过户，原因主要有两个：一是部分案涉土地被调整规划，现已被公共道路占用，客观上无法实现产权过户；二是案涉房产所在院内有两栋居民楼，如进行产权过户，可能会导致居民楼住户无法停车，进而引发矛盾纠纷。
为了妥善解决这一复杂问题，2024年3月25日，栾川县检察院邀请了人大代表、政协委员、人民监督员、相关行政机关代表、案涉房产相邻住户以及尚某，召开了公开听证会。在听证会上，各方充分交流沟通，最终达成共识：由自然资源部门启动变更土地性质程序；尚某依照客观现状放弃被公共道路占用的部分土地的产权，并承诺在办妥过户手续后，妥善处理相邻关系，院内停车场供居民楼住户免费使用。听证会结束后，栾川县检察院向该县自然资源局发出检察建议书，建议其依法履行协助执行义务，按照生效执行裁定书的内容协助办理相关手续。
随后，栾川县自然资源局依据听证会意见及检察建议内容，积极推进相关工作。在检察机关的持续跟踪督促下，由该县自然资源局主导，县财政、国资等部门密切配合，案涉土地性质变更手续得到了妥善办理。2024年12月8日，尚某终于办完了竞拍土地和房产的过户手续，持续近6年的行政争议也就此画上了圆满的句号。
栾川县民营诊所负责人尚某合法竞拍土地房产后过户遇阻，历经近六年波折，在栾川县检察院的介入下，通过全面调查、公开听证、发出检察建议等一系列举措，促成各方达成共识，最终成功办理过户手续，解决了行政争议，为民营诊所的发展扫除了障碍，体现了检察机关在维护当事人合法权益、促进依法行政方面的积极作用。
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