全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的上市情况，包括其从获批到上市的速度、产品特点、底层资产、市场认购表现等，还提及了公募REITs市场的整体发展态势。
日前，具有里程碑意义的全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式在市场上挂牌上市。值得一提的是，从该项目获批到最终挂牌上市，仅仅用了18个工作日。如此之快的速度，创下了公募REITs发行上市的“上海速度”，在行业内引起了广泛的关注。
这一REIT产品意义非凡，它是上海保租房主力军发布的首单租赁住房REIT。早在3月5日，它就正式获批，成为全国首个获批的“商改保”REITs。那么，什么是“商改保”呢？简单来说，“商改保”就是将原本的商办项目调整转变为保障性租赁住房项目。这种转变进一步丰富了REITs产品的品类，为市场带来了新的活力和选择。
该产品的原始权益人和运营管理服务机构，均为上海地产集团子公司。截至目前，上海地产集团在租赁住房领域表现十分突出。其租赁住房累计建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均位居上海第一，展现出强大的实力和领先的地位。
记者从上海地产集团了解到，此产品的底层资产是集团旗下的闵行区虹桥璟智项目和江月路项目。目前，这两个项目市场需求旺盛，运营状况良好。其中，虹桥璟智项目位于虹桥国际中央商务区核心区，是上海市首批Rr4租赁用地项目；江月路项目则毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，是上海市闵行区首单“商改保”项目。优越的地理位置和独特的项目背景，为产品的良好运营奠定了坚实的基础。
在市场认购方面，该产品表现极为亮眼。3月13日，汇添富上海地产租赁住房REIT完成网下询价，网下询价倍数高达180.74倍，创下了2023年以来公募REITs市场的新高。3月18日完成募集发行时，公众认购倍数更是达到了惊人的494倍，充分显示出市场对该产品的高度认可和追捧。
自公募REITs常态化发行以来，产品的首发和扩募工作都在稳步推进，整个公募REITs市场也逐步升温。汇添富上海地产租赁住房REIT上市后，在上交所上市的公募REITs产品数量达到了43只，共计募集资金1182亿元；全市场公募REITs产品数量达65只，共计募集资金1711亿元。这一系列的数据充分反映了公募REITs市场的蓬勃发展态势。
本文介绍了全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的上市情况，包括其创下的“上海速度”、产品特点、底层优质资产以及出色的市场认购表现。同时，也展示了公募REITs市场在常态化发行下的稳步发展和升温态势，体现了该产品对丰富REITs品类和推动市场发展的积极作用。
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