本文聚焦杭州中冶锦绣公馆加推房源的情况，介绍了此次加推的房源信息、价格变化、中签率等，还对比了周边热门二手房的情况，分析了项目因产品设计滞后面临的市场问题，同时回顾了该项目历次开盘的表现。
近期，位于杭州西湖文教区的中冶锦绣公馆进行了最后两幢住宅的加推。此次加推总共推出61套房源，户型面积涵盖139㎡、165㎡、179㎡。早在2月初，这批房源就对外放出要卖9万元/㎡的风声，当时很多业内人士认为这个价格若开盘，可能会面临房源卖不完的风险。不过，最终这批房源以均价84999元/㎡的价格加推。
尽管开盘价比之前放风的价格低了一些，但和前两次开盘相比，价格还是上涨了。此次开盘价比首开时每平方米涨了5593元。即便价格有所上涨，此次清盘加推的房源依然吸引了137组家庭登记报名，最终中签率为44.53%。
中冶锦绣公馆 摄/武恒光
在中冶锦绣公馆北侧不远处的申花板块，馥香园成为蛇年以来杭州二手房市场的成交大热门。仅仅一个多月的时间，该小区的二手房签约量就达到了50多套。其主流成交户型为175㎡，好点楼层的成交均价也不过7.5万/㎡左右。
值得注意的是，在不限价政策实施后，市场上的改善型需求对产品品质更为重视。中冶锦绣公馆虽然在去年底才首次开盘，但它是7、8年以前设计的产品，户型和公区配置相对来说比较滞后。而在不限价之后，杭州的住宅产品力一直在持续更新迭代，那些预算上千万元的改善型家庭更倾向于等待新的居住产品。
一位城西的中介经纪人表示：“预算在1000万 – 1500万元的客户表现得可能还不明显，但一旦预算在1500万元以上甚至2000万元，这类购房者还是会选择观望。买锦绣公馆的这批购房者，要么是对城西有特殊的情感情节，多数还是为了博学区。”
回顾中冶锦绣公馆的历次开盘情况，我们可以发现一个明显的趋势：随着开盘均价的不断上涨，摇号人数在不断减少，中签率则持续上调。
去年11月，锦绣公馆作为首个入市的不限价楼盘领出了预售证。首开推出33套房源，精装均价为79405元/㎡，吸引了267户家庭报名登记，摇号中签率为12.36%。不过在项目公证选房时，33套房源选至247号就售罄了。
中冶锦绣公馆 摄/武恒光
去年12月，锦绣公馆进行了第二次加推，推出62套房源，精装均价为82500元/㎡，相比首开价格每平方米上涨了3095元。这次报名登记结果骤降4成，仅有167户家庭报名，摇号中签率为38.3%。该批房源开盘当天没有售罄，转为线下续销。
根据透明售房网的数据显示，截至3月19日，锦绣公馆首开房源还有2套可售，去化率接近94%；二开房源有7套可售，大多是二楼低楼层房源，该批次去化率约为89%。记者从楼盘售楼处了解到，目前的确还有少量房源可以直接购买。
本文围绕杭州中冶锦绣公馆加推房源展开，通过介绍此次加推的房源、价格、中签率等情况，对比周边热门二手房，分析了项目因产品设计滞后面临的市场困境。同时回顾历次开盘，呈现出价格上涨、摇号人数减少、中签率上升的趋势，反映出市场对该项目的态度变化，也体现了当下不限价市场中购房者对产品品质的更高要求。
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