本文聚焦国内首家上市房地产代理商合富辉煌，深入剖析其在面对贝壳等竞争对手时所感受到的竞争压力，详细阐述了公司连续四年亏损的现状、原因，以及过往的发展历程、战略布局等情况，同时关注到管理层变动，探讨创始人扶伟聪能否带领公司走出亏损困境。
在当今房地产市场的激烈竞争格局中，业绩增长强劲的贝壳给众多同行带来了不小的压力。作为国内首家上市的房地产代理商，合富辉煌深切地感受到了这股竞争的“寒意”。
3月19日，合富辉煌发布了一则内幕消息，公司预计2024年的亏损金额将介于2.5亿至3亿港元之间。仔细探究其中缘由，不难发现，一方面是房地产市场整体处于低迷状态，市场活跃度不高，需求减少；另一方面，物业代理行业竞争异常激烈，众多竞争对手纷纷抢占市场份额，这使得合富辉煌的物业代理业务收入大幅减少。
令人担忧的是，从2021年度到2024年度，合富辉煌已经连续4年陷入亏损的泥沼。这四年间，公司的经营状况每况愈下，亏损的阴影始终笼罩着企业。
合富辉煌创立于1995年，是一家颇具资历的房地产综合服务运营商。多年来，公司稳步推进业务，覆盖了新房、存量房和商用物业的交易服务，在房地产领域积累了一定的经验和资源。2004年7月15日，合富辉煌集团成功在香港联交所主板上市，迎来了企业发展的高光时刻。
作为老牌代理公司，合富辉煌在华南及华东区域拥有较强的业务及品牌优势。这一优势也吸引了碧桂园服务的目光，曾经碧桂园服务选择大举入股合富辉煌。然而，风云变幻，2024年2月，碧桂园服务(06098.HK)、合富辉煌(00733.HK)联合公告，终止了战略合作协议及可能收购事项。
此前，如果碧桂园服务完成10.63%的股权收购，其持有合富辉煌的股权将进一步增加至约35.63%，超过创始人扶伟聪成为大股东。不过，当时的碧桂园服务自身也陷入了困境，对地产关联方的应收款大额计提，导致公司利润大幅缩水，不得不重新审视合作策略。
在房地产行业持续调整的大背景下，合富辉煌于2021年度首次止盈转亏。具体数据显示，2021年实现营业收入71.66亿港元，同比增长15.72%，但归属母公司净亏损5.45亿港元。2022年度实现营业收入43.10亿港元，同比下降39.86%；归属母公司净亏损5.80亿港元，亏损同比扩大6.53%。2023年度营业额为12.95亿港元，同比下跌15%；股东应占亏损约5.31亿港元。这些数据直观地反映出合富辉煌近年来经营的艰难处境。
面对市场的剧烈波动，合富辉煌实现由亏转盈的需求显得尤为迫切。2023年5月，职业经理人朱荣斌加入公司，给公司带来了新的希望。之后6月，合富辉煌公告称拟向20名员工授予6738万份购股权，每股0.01港元。其中，朱荣斌拟承授3034万份购股权，公司试图通过这种激励方式来激发团队的积极性和创造力。
然而，仅仅过了1年，2024年5月底，朱荣斌辞任公司的执行董事、董事会主席以及公司提名委员会的成员及主席，接替他的是合富辉煌现任公司执行董事、前任主席扶伟聪。扶伟聪也是合富辉煌的创始人和实际控制人。
对于2024年的发展，合富辉煌在2023年财报中曾明确表示，一是要继续巩固集团在广州及大湾区的业务优势，进一步优化新房业务布局与规模；二是提升存量交易、价值研究及评估等业务。
在行业下行的大环境下，扶伟聪如何带领合富辉煌走出亏损的困境，成为了市场关注的焦点。
本文详细介绍了合富辉煌在竞争压力下连续四年亏损的现状，分析了亏损原因包括市场低迷和行业竞争激烈等。回顾了公司的发展历程、与碧桂园服务的合作变动，以及管理层的更迭。尽管合富辉煌制定了2024年的发展策略，但在当前复杂的市场环境下，创始人扶伟聪能否带领公司实现扭亏为盈仍充满不确定性。
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