本文聚焦中集产城及其在东莞打造的中集智城项目。介绍了中集产城秉持的理念和在全国的发展规模，重点阐述了其在产业园区开发运营上的独特模式，以东莞中集智谷为例说明产业导入优势，还从园区规划、产业业态规划等方面展现了东莞中集智城的特色，突出其对区域产业升级和经济发展的推动作用。
在改革开放的澎湃浪潮中，中集产城犹如一颗璀璨的明珠，它深植蛇口基因，流淌着中集血脉，怀揣着产业人的家国情怀，坚定不移地选择了产城融合这一充满潜力的赛道。经过不懈努力，中集产城已在全国范围内运营及在建的园区总面积超过900万平方米。每一个项目都精心雕琢，做一成一，打造出了一座座具有标杆意义的产城项目。
东莞中集智城，作为市重点工改工更新项目，犹如一颗闪耀的新星，立足东莞水乡道滘这片充满活力的土地。它以超百万方江湾工业智造产城的宏伟姿态，积极推动大湾区智造升级，为城市能级的提升注入强大动力。其意义早已超越了传统园区开发的范畴，成为区域产业转型升级棋盘上的又一关键落子。
产业人做产业园
传承制造业基因 链接中集全球产业资源
中集产城作为中集集团核心业务板块之一，充分发挥中集集团强大的全球资源整合能力、卓越的全球供应链管理能力以及40余年积累的精益制造经验，全身心地投入到产业园区的开发及运营中。与其他传统产业园相比，中集产城的产业园模式具有显著的特点和独特的差异。
一个核心即中集产城提出的“产业人用产业的逻辑做产业园区”。原中集产城高级顾问张一平先生曾在公开接受采访时深刻地提出思考：“假如有同样两个园区摆在面前，一个是由开发商转型而来，另一个具有深厚的产业背景。当我选择入驻有产业背景的园区时，我会不禁思考，它与其他园区的区别究竟在哪里？它能为我提供怎样独特的产业空间和优质的服务？只有能够帮助企业更快发展的园区，才是企业真正需要的，这也是园区核心竞争力的重要体现。”
其典型案例就是东莞中集智谷，在东莞中集智谷内部协同下的产业导入优势格外明显。中集集团内部板块的龙头企业率先导入，像中集集装箱、中集智能、中集新材料、中集多式联运等。通过整合引进上下游客户资源和合作伙伴资源，以“龙头驱动 – 产业链导入 – 产业集聚”的创新模式，实现创新驱动产业升级，精心构建起服务于企业全生命周期的产业生态系统。哪怕是1000亩的园区项目，中集集团内部的产业就能满足园区10 – 20%的招商需求，而且还能带动上下游的一些产业配套企业纷纷进驻。张一平形象地总结东莞中集智谷，“别人家的产业园是筑巢引凤，我们是带凤筑巢。”
从园区规划上，项目采用“一核两带多支点”的先进设计理念。这里配有产业促进中心、政务服务中心、企业家交流中心、共享会议室、公共服务平台等完善的产服配套；员工宿舍、生活超市、园区餐厅、特色餐饮等丰富的生活设施配套；空中运动中心、江畔碧道、垂钓台、露天营地、咖啡厅、健身房等多样的休闲娱乐设施。这一系列的规划为人们提供了平衡生活、休闲与工作的最优解，打造出了“24小时生活圈”，能够有效地帮助企业留下员工，真正实现产、城、人相生相融。
在产业业态规划上，构建“一主四特”的产业体系。以生物医药及医疗器械作为主导产业，同时大力发展智能制造、智能终端、新材料、数字经济作为特色产业。园区首期单元推出约1300～3000㎡高标厂房、约4000～10000㎡独栋合院、约15.5亩独门独院总部、建面≥10000㎡专享定制，提供从土地到厂房的大客户专享定制服务，充分满足上下游企业的个性定制需求。
同时，项目周边佳佳美·囍悦水乡、粤晖园、水乡中心公园、约16.6公里碧道、济川中学、济川小学、道滘中学、道滘中心小学、道滘镇政务服务中心等配套设施环绕。这些配套设施满足了企业员工的日常所需，让人们能够在这里享受诗意的江湾产城生活，实现一站式的生产、生活和生意需求。
东莞中集智城作为全国第三个中集智城，致力于构筑一个高度集中、产业协同的产业集聚区。通过汇聚多元产业要素和创新资源，它为“东莞智造”提供了新的产业平台，成为明星企业成长的沃土，必将成为推动区域产业升级和经济高质量发展的核心引擎。
中集产城在产城融合领域的发展成果，重点剖析了东莞中集智城项目。中集产城凭借独特的产业运营模式，以产业人的逻辑打造产业园区，通过东莞中集智谷的产业导入优势，以及东莞中集智城在园区规划、产业业态规划和周边配套等方面的特色，展现了其对区域产业升级和经济发展的重要推动作用。
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