本文聚焦金茂服务2024年度财务报告，详细介绍了集团的总收入、利润等关键财务指标的增长情况，同时对物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务板块的收入变化及原因进行了深入剖析。
近日，金茂服务正式对外公布了截至2024年12月31日的年度业绩报告。这份报告宛如一面镜子，清晰地映照出金茂服务在过去一年里的经营状况和发展态势。
从整体财务数据来看，集团呈现出积极向好的发展态势。年度集团总收入约为人民币29.66亿元，与上一年相比，实现了9.7%的同比增长。这一增长幅度虽然不是十分惊人，但在当前复杂多变的市场环境下，也实属不易。年内利润约为人民币3.84亿元，同比增长12.0%，这表明公司的盈利能力在不断增强。母公司拥有人应占年内利润为3.72亿元，同比增长10.42%，进一步彰显了公司的盈利质量。基本每股盈利为人民币0.41元，公司还拟派末期息每股9.6港仙，这无疑是对股东的一份丰厚回报。
具体到各项业务板块，物业管理服务可谓是金茂服务的一大亮点。其收入从2023年的约15.749亿元大幅增长到2024年的约20.586亿元，增幅约30.7%。如此显著的增长背后，主要得益于公司积极的业务扩张策略。公司在管建筑面积从2023年底的约8420万平方米稳步增加到2024年底的约10090万平方米，规模的扩大直接带动了物业管理服务收入的提升。
然而，非业主增值服务和社区增值服务却遭遇了不同程度的下滑。非业主增值服务收入从2023年的约5.046亿元下降到2024年的约3.247亿元，降幅约35.7%。这主要是受到房地产行业周期性的影响。在房地产市场调整的大背景下，新获取的业务项目数量明显减少，导致案场及开办业务收入大幅下降。同时，由于交付量降低，前期规划和设计服务以及承接查验咨询服务的收入也随之减少。
社区增值服务收入也未能幸免，从2023年的约6.249亿元下降到2024年的约5.827亿元，降幅约6.7%。这一变化主要受到装修开工率和业主消费力的影响。装修开工率的降低，使得社区生活、美居业务等相关收入有所减少；而业主消费力的波动，也对房地产经纪业务等产生了一定的冲击。
总体而言，金茂服务在2024年取得了总收入和利润的双增长，展现出了一定的发展韧性。物业管理服务业务的扩张为公司带来了可观的收入增长，但非业主增值服务和社区增值服务受市场因素影响出现下滑，公司需要进一步优化业务结构，积极应对市场变化，以实现更加稳健的发展。本文总结
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