本文聚焦SOHO中国在3月27日晚间披露的2024年全年业绩情况，详细阐述了其营收、利润、亏损等财务指标，还提及了公司面临的土地增值税缴纳问题、银行借款交叉违约情况以及主要项目等内容。
图为SOHO中国相关视觉资料图。
在3月27日晚，SOHO中国（00410.HK）正式对外披露了2024年全年的业绩情况。这份财报犹如一面镜子，清晰地映照出了公司在这一年的经营状况。
从财报数据来看，2024年SOHO中国的营业收入约为15.4亿元，与上一年相比下降了约8%。毛利约12.8亿元，同比下降幅度约为7%。经营利润约7.79亿元，税前利润约6231万元。然而，令人遗憾的是，年度净亏损约1.17亿元，全面亏损总额约1.26亿元。公司的现金及现金等价物约5.89亿元，流动资产总额约29.83亿元。不过，值得一提的是，年度物业租赁业务毛利率约83%，来自经营活动的归属母公司股东的基础净利润约为2.78亿元，但归属母公司股东净亏损仍约达1.13亿元。SOHO中国表示，公司的投资物业平均出租率已经触底企稳，在年末的时候恢复至约78%。同时，董事会经过慎重决议，决定不派发本年度的末期股息。
此外，SOHO中国在年报中还透露了一个棘手的问题。公司的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司在2022年8月收到了当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税约17.33亿元，并且自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。截至2024年12月31日，公司虽然已经支付了约1.55亿元的土地增值税，但仍有大约23.05亿元的土地增值税和相关滞纳金尚未偿付。
在债务方面，截至2024年12月31日，集团与现有主要贷款人订立了补充协议，对借款分期还款金额进行了修订。原本截至2025年12月31日止年度需要偿还的本金约18.95亿元，相应地调整至约12.49亿元。但是，土地增值税的滞纳导致集团在2024年12月31日合计约41.44亿元的银行借款本金出现了交叉违约的情况。这部分交叉违约借款本金共计为41.44亿元，利息为1319.2万元，其中还包括根据原合同约定的还款日在2024年12月31日之后到期的借款。由于可能会被相关贷款人要求立即偿还，所以在2024年12月31日将其重新分类为流动负债。
面对这一系列的问题，集团并没有坐以待毙。他们与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金展开了积极、持续的沟通，努力制定可行的解决方案。集团表示将继续处置若干商业物业，以此来偿付部分土地增值税。在相关政府机构和税务机构的支持与配合下，自2022年9月1日至本综合财务报表批准之日，集团已经完成了部分商业物业的销售，截至2024年12月31日，已偿付土地增值税约为1.55亿元。未来，集团还将持续与当地税务机关进行协商及沟通，并会继续销售商业物业用以偿付未偿付的土地增值税，避免由于土地增值税的滞纳产生进一步的负面影响。
目前，SOHO中国的主要项目涵盖了望京SOHO、光华路SOHOII、前门大街项目、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO等。这些项目的运营情况，也将在一定程度上影响着SOHO中国未来的发展走向。
本文围绕SOHO中国2024年全年业绩展开，展现了公司营收下滑、净亏损的现状，同时揭示了土地增值税滞纳带来的债务交叉违约问题。尽管公司积极与税务机关沟通并处置商业物业来解决问题，但仍面临着诸多挑战，其主要项目的运营表现也有待进一步关注。
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