世茂服务控股有限公司2024年的业绩情况，包括收入、利润下降，各业务板块表现，公司采取的调整措施，2025年的规划以及在市场化拓展方面的成果，最后对其未来发展进行了展望。
在2024年，整个市场环境充满了挑战，世茂服务控股有限公司（以下简称为“世茂服务”）在这样的大背景下，交出了一份稍显沉重的成绩单。依据公司所发布的年报来看，2024年世茂服务实现的收入为78.96亿元，与上一年相比下降了3.7%；归母净利润达到4.92亿元，同比下降幅度高达24%。尽管作为核心业务的物业管理服务表现得较为稳健，但是其他业务板块的收入却出现了全线下降的情况，这也成为了拖累公司整体业绩的主要因素。
从收入结构来深入分析，物业管理服务依旧是世茂服务的支柱性业务。在2024年，该业务实现收入55.64亿元，占据了总收入的70.5%，并且同比增长了5.1%。这一增长的取得主要得益于公司积极地开展第三方竞标外拓工作，以及母公司世茂集团交付项目的在管建筑面积有所增加。然而，社区增值服务、非业主增值服务和城市服务这三个板块的收入均出现了两位数的下降。具体而言，社区增值服务收入为12.08亿元，同比下降11.4%；非业主增值服务收入1.76亿元，同比下降17.4%；城市服务收入9.48亿元，同比下降29.0%。公司对此解释称，收入下降主要是受到房地产行业整体下行的影响，部分与房地产关联度较高的业务规模收缩得十分明显，同时市场消费意愿也趋于谨慎，客户需求有所减弱。
面对业绩方面的压力，世茂服务在2024年积极采取了一系列主动调整措施。公司从业务维度和项目维度两个方面入手，果断关停和暂缓了一批经营底子薄弱、现金流处于亏损状态的项目，并且处置了经营垫资较大的子公司。虽然这些调整对年度收入水平产生了一定的影响，但是却为公司未来的健康发展奠定了坚实的基础。除此之外，世茂服务还对组织架构进行了优化升级，形成了由4个区域和18个片区组成的全新架构，有力地推进了组织扁平化和经营管理高效化。
在2025年的规划当中，世茂服务明确提出要全面优化经营结构，积极探索并开辟全新的赛道，努力挖掘新的增长点。公司计划围绕全年经营目标及经营导向，进一步提升服务质量，加强现金流管控，加大应收款管理工作的力度，确保账期能够回归到健康水平。同时，世茂服务将重点发展健康赛道和潜力业务，通过“业务 + 管理”的整体模式，促进经营端和利润端的提升。
值得特别一提的是，世茂服务在2024年新增年化合同额达到14.83亿元，与上一年相比上升了28.2%；新增合约建筑面积4310万平方米，同比上升3.4%；新增项目平均物业管理费为2.9元/平方米·月，同比上升26.1%。这些数据清晰地表明，公司在市场化拓展方面表现得十分亮眼，项目质量和盈利能力均有所提升。截至2024年底，世茂服务累计在管建筑面积为2.18亿平方米，合约建筑面积为3.14亿平方米，其中74.4%的住宅物业位于一二线城市，来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比达到了71.5%。
尽管2024年世茂服务的业绩表现未能尽如人意，但是通过主动调整和战略优化，公司展现出了在复杂市场环境中的韧性和应变能力。展望未来，随着经营结构的进一步优化和新赛道的不断探索，世茂服务有望在行业变革中找到新的发展机遇，实现长期稳健的增长。
世茂服务2024年业绩受其他业务板块拖累出现收入和利润下降，核心物业管理服务仍增长。公司采取调整措施优化架构，2025年规划优化经营结构、挖掘新增长点。虽2024年业绩不佳，但在市场化拓展表现好，未来有望凭借调整和探索实现长期稳健发展。
原创文章，作者：Dermot，如若转载，请注明出处：https://www.qihaozhang.com/archives/9133.html
