本文聚焦于全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的上市情况。介绍了其从获批到上市的“上海速度”，阐述了“商改保”的含义及该项目的重要意义，还提及了项目的询价、募集情况以及公募REITs市场的整体发展态势。
3月31日，在金融市场上迎来了一件备受瞩目的大事——全国首单“商改保”REITs，也就是汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市。令人惊叹的是，从项目获得批准到最终挂牌上市，仅仅用时18个工作日。这一极短的周期，创下了公募REITs发行上市的“上海速度”，充分展现了上海在金融创新和项目推进方面的高效执行力。
值得一提的是，这是上海保租房主力军发布的首单租赁住房REIT。该项目早在3月5日就正式获批，并且是全国首个获批的“商改保”REITs。那么，什么是“商改保”呢？简单来说，“商改保”就是将原本的商办项目进行调整，转变为保障性租赁住房项目。这种创新的转变进一步丰富了REITs产品的品类，为投资者提供了更多元化的选择，也为保障性租赁住房的发展注入了新的资金活力。
闵行区虹桥璟智项目
闵行区江月路项目
在项目推进过程中，汇添富上海地产租赁住房REIT展现出了极高的市场热度。3月13日，该项目完成网下询价，网下询价倍数达到了惊人的180.74倍，创下了2023年以来公募REITs市场的新高。紧接着，在3月18日完成募集发行时，公众认购倍数更是高达494倍。这充分显示出市场对于这一创新型REITs产品的高度认可和积极追捧。
自公募REITs常态化发行以来，整个市场呈现出稳步发展的良好态势。不仅产品首发有序推进，扩募工作也在同步进行，市场逐步升温。随着汇添富上海地产租赁住房REIT的上市，在上交所上市的公募REITs产品数量达到了43只，共计募集资金1182亿元；全市场公募REITs产品数量则达到了65只，共计募集资金1711亿元。这一系列数据表明，公募REITs市场正不断发展壮大，为实体经济的发展提供了有力的金融支持。
全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的上市情况。该项目以18个工作日的“上海速度”完成从获批到上市的流程，丰富了REITs产品品类。其在询价和募集阶段均受到市场热捧，反映出市场对该产品的高度认可。随着该REITs的上市，公募REITs市场规模进一步扩大，发展态势良好。
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