上海二房东的“脑洞”租房改造，背后藏着什么？

本文聚焦上海二房东租房爆改现象，介绍了他们对房屋的各种奇葩改造方式，包括将厨房、卫生间等改造成居住空间，还提到了不同类型的爆改房以及其存在的甲醛超标等问题。同时探讨了年轻人因租金压力选择这些爆改房的无奈，最后还列举了一些网络上的奇葩租房案例。

每当夜深人静，沉浸在网络世界的你，或许总会刷到一些极具特色的地府风装修动画。比如，在一个仅仅5平米的开间里，要如何爆改出一个独立的厨卫呢？

其答案堪称“奇妙”：只需靠墙安装马桶，然后在上方挂一个吸尘器。这样一来，不仅能利用沼气炒菜（不过要提醒的是，这存在极大危险，并不建议尝试），而且当有油烟产生时，吸尘器还能及时将其吸走。

这些看似荒诞的视频，原本以为只是伪人设计师拍摄的搞笑段子。然而，令人意想不到的是，来自上海的二房东们，早已把这些荒诞的想法变成了实实在在的商业项目，甚至还形成了一条完整的产业链。

所谓上海二房东，指的是那些与房东签约整租房屋后，私下对房屋结构进行改造，再将其分割出租，从而赚取差价的人。他们被戏称为“租房界的天才”“设计界的遗珠”，极其擅长极致利用房屋里的每一寸空间。

他们秉持着房屋利用率必须达到100%的坚定信念，哪怕是厨房、卫生间、阁楼这些原则上不能住人的地方，也被他们爆改成了令人惊叹不已的独立居住空间。

（图/社交平台截图）

对于厨房、卫生间、楼梯间这些“黄金地段”，二房东们的想象力简直“登峰造极”，就连《梦想改造家》里请来的专业室内设计师都自叹不如。

他们的爆改手法多种多样，其中最让人惊讶的是，有些二房东将加建隔断玩出了新花样。比如，那种需要弯着腰才能进门的小阁楼，被他们装上冲水马桶后，竟摇身一变成为了所谓的“一室一厅”。

（图/社交平台截图）

更绝的是，二房东还会在卫生间loft的床铺位置额外开一扇窗户。美其名曰增加通风，但谁能保证夜里睡觉时翻身动作大了，不会直接从窗户滚出家门呢？

在租房爆改界，南派有上海的精致上吊房，而北派则有更猎奇的棺材房。这些棺材房大多建在胡同里，面积通常不超过5平米，极端的小房间甚至只有2 – 3平米。原本这些小房子大多被房东当作仓库使用，老北京人甚至都不会在这种小房子里养鸽子，生怕鸽子住进来都会抑郁。

但二房东们自有办法，他们往里面丢一张行军床和一张可折叠的小桌子，就打着“近地铁，月租1300”的旗号出租。北漂族每天下班回家躺在床上，感觉自己就像被镶嵌在棺材里一样。

不过，并不是所有的二房东都如此剑走偏锋。一些想要建立长期客源、拥有稳定租户的二房东，会按照酒店套间的规格来爆改房间。

他们通常会租下一套120平以上的房子，然后将其爆改成3个、4个、5个、6个甚至更多的套间。每个套间都有独立的卫浴、阳台和卧室，甚至还能额外规划出一个独立厨房。一套房子里，仿佛能轻松实现“五世同堂”。

在一些视频里，中介或二房东像开盲盒一样逐个逛这些套间，不禁感叹“第一套眼前一亮，后面更是一亮又一亮”，装修精美得随时能拍出一季《老友记》。他们边逛边感慨，在一个两室一厅的房子里再造出一个“两室一厅”，简直是建筑学上的奇迹。网友们一边看视频，一边就开始认真挑选自己想住的房间了，还会突然惊醒“自己人不在上海啊”。

（图/视频网站截图）

然而，这些串串房存在着严重的问题。与普通人自家装修的房子相比，它们的甲醛毒性更强。因为二房东为了压榨成本，会大量使用廉价的板材和人造木材。

这些串串房最常用的材料，是用木屑和胶水压制的密度板，其甲醛释放周期最长可达3 – 15年。还有用工业边角料和脲醛树脂做的刨花板，这是目前释放甲醛含量最高的板材之一。正规E1级的刨花板，甲醛释放量在0.5到1.2mg/L之间，但二房东使用的往往是劣质刨花板，甲醛释放量能达到2 – 4mg/L。打工人长期住在这样的房子里，很可能会出现过敏甚至急性白血病的症状，到时候生命健康或许会比和二房东签订的租期还要“短暂”。

（图/社交平台截图）

据调研，一线城市中87%的应届毕业生，每月的租金预算都不超过2000元，平均收入的40.21%都要用来支付房租。而在北上广深，市区内一套一房的租金普遍在5000元以上，远远超出了大部分人的承受范围。

尽管从2019年开始，一线城市住宅的平均租金普遍有所下调，但下调幅度并不大，平均只减少了2.82%。也就是说，月租5000元的房子，降价后也需要4859元，省下来的钱还不够大家每个月买咖啡。

因此，那些经受住市场考验的二房东，反而成了不少新手沪漂的救命稻草。如果你有过沪漂的经历，就会明白从静安寺到外滩这短短几公里之间，想找到一个能安心落脚的地方有多难。这里是上海的核心商务区，云集着69900多家公司，是许多人来上海工作的第一站。但由于这里寸土寸金，几乎没有开发商愿意在这里盖住宅楼，哪怕一平米卖二十万也难以回本，只有像静安府、静安壹号之类的千万级豪宅才能屹立于此。打工者在这里很难找到月租几千元左右的青年公寓，一些二房东正是看到了这样的商机，才盘下了核心地段为数不多的老民房。

（图/社交平台截图）

至于二房东们的爆改房实际居住体验如何，小刘坦诚地说：“再良心的爆改房，住久了一定会抑郁。因为这些房子都是老房子，改造时考虑到建筑承重，用的都是木制隔断，所以非常潮湿，而且隔音效果很差。”

但对于许多囊中羞涩、还没做好一次性付一押一准备的人来说，住二房东的爆改房仍然具有很大的诱惑力。这里就像是开放世界游戏里的临时存档点，没人会一直停留在这里，但它给了这些人在上海立足的第一个落脚点。

有趣的是，那些看上去极其奇葩的爆改房，其实根本没人租。哪怕你抱着猎奇的心态私信中介看房，往往也得不到回复，或者会被推荐一些看起来正常很多的房源。中介们以此作为引流的工具，也是一种制造心理落差的小手段。先让你看到最破最离谱的房子，成功降低你的预期后，再看他们推荐的公寓或合租房，你就会莫名产生一种“还好还好”的庆幸感。

“奇葩租房”也成了博主起号的绝佳素材。最近有“00后女生50块租公司6平米厕所起居睡觉”的视频引发关注，女生每天在厕所做饭煮面，有人质疑“剧本痕迹太重”“不怕感染细菌得病吗？”女生新拍了一条视频回应，说自己每天都刷两次厕所，视频下方还挂着厕所清洁剂的链接。最近女孩的老板娘接受媒体采访说已经打算给办公室装门了，装好后她会搬进办公室。

其实，早已经有人实践“老板不给涨薪，把家搬到公司”，将工位改造成床位，视频里能看到800个小家电。还有“不租房住在公司附近的房车里”的体验分享。有的人只是在拍段子，有的人却真的心动了，最悲催的是，不想给房东打工时，心里会突然冒出一个念头：“能省钱的话，也不是不行啊”。