本文聚焦瑞安房地产2024年全年业绩情况，包括收入、利润、销售业绩等方面，同时探讨了项目去化情况以及公司未来的投资策略和轻资产模式发展。
在当下的房地产行业中，市场经过两三年的深度调整，如今已逐渐筑底，呈现出稳步向好的态势。不过，那些已经出险的开发商如何妥善应对财务难题，这无疑也会对市场未来的走向产生重要影响。
3月28日，瑞安房地产（HK00272，股价0.7港元，市值56.19亿港元）正式发布2024年全年业绩报告，并举行了线上业绩会。在业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞在回答《每日经济新闻》记者提问时明确表示：“从长远的视角来看，房地产市场已然开始向好发展。”
年报所披露的数据显示，2024年，瑞安房地产的收入为81.73亿元，相较于2023年出现了16%的下降。年度溢利更是同比大幅下降42%，降至8.10亿元。深入分析其原因，主要是由于住宅物业落成数量的减少以及已确认的物业销售规模缩水，进而导致了利润的下滑。具体而言，已确认物业销售下跌了26%，降至43.56亿元。不过，值得一提的是，租金及相关收入总额（涵盖合营公司及联营公司）达到了35.47亿元，与去年同期相比增长了9%。
武汉项目贡献主要销售业绩
2024年，瑞安房地产已确认的物业销售收入总额为79.62亿元。在住宅销售方面，武汉天地和武汉创新天地贡献了其中的大部分份额，分别实现销售收入41亿元和2.44亿元。
特别值得关注的是，2024年上海翠湖天地·六和、翠湖滨江等项目成为了全年合约销售额的最大贡献者。其中，翠湖天地·六和合约销售额高达119.79亿元，平均售价达到每平方米21.02万元；翠湖滨江已成功售出6300平方米。凭借这些项目的出色表现，2024年瑞安房地产的合约销售额达到了150.55亿元，较2023年大幅上升32%，其中住宅销售占比高达97%。
瑞安房地产行政总裁王颖介绍道：“除了合约销售额之外，集团还录得7.95亿元的认购销售额，这些认购销售额将在未来几个月逐步转化为合约销售。目前，集团已经锁定的销售总额为153.94亿元，这些销售将在2025年及以后交付，并在集团的财务业绩中进行确认。”
在可售货值方面，王颖透露，2025年及之后可销售的建筑面积大约为17.63万平方米，其中包括翠湖天地六期的风貌别墅、翠湖滨江以及武汉三个项目的住宅。
然而，近年来上海风貌别墅市场供应量较大，竞争异常激烈。那么，瑞安房地产对上述项目的去化是否有足够的信心呢？
王颖在回答每经记者提问时表示：“翠湖六期风貌别墅的总量并不多，总共只有36套，会根据工程进度在今年及明年陆续推向市场。虽然随着大量风貌别墅入市，市场竞争较为激烈，但翠湖项目是我们深耕20多年的新天地社区板块项目，已经成功构建了相应的客户群体。因此，这类项目依然受到潜在买家的青睐。我们有信心在入市时取得优异的去化表现，为集团创造更多的销售收入。”
“仍然会比较谨慎地做投资”
2024年，瑞安房地产（包括合营公司及联营公司所持物业）租金及相关收入总额同比增加9%，达到35.47亿元，其中77%的收入来自上海的物业组合。
瑞安新天地有限公司行政总裁张斌透露：“到目前为止，瑞安在上海核心地段的物业面积已经超过170万平方米，商业物业总体估值达到790亿元规模。在2024年，分布在全国的商业物业面临着巨大的挑战，不仅要扛住市场下行的压力，还要应对各种复杂的情况。然而，公司的商业物业整体表现出色，租金和相关收入实现了9%的增长。其中，零售物业稳定保持在94%左右的出租率。在此基础上，2024年整体销售和客流分别实现了8%和12%的年化增长。2023年开业的蟠龙天地和鸿寿坊，在零售租金增长中贡献了相当大的部分。此外，办公类项目也稳定在91%左右的出租率。”
瑞安房地产副主席罗宝瑜在业绩会上宣布，城市微度假产品线新项目将于今年启动，并且已经签约上海永年里和奉贤南桥两个轻资产项目，这将推动公司轻资产模式的进一步深化。随着中国消费行为正在发生深刻变革，呈现出更重视质量化和个性化的消费趋势，高品质产品将继续保持优异表现，并为集团带来更多的增长机会。
罗康瑞表示：“我们相信房地产市场的复苏过程是循序渐进的，市场调整还会持续一段时间。因此，我们仍然会比较谨慎地进行投资。同时，我们还会继续推行轻资产策略，充分利用公司的品牌声誉和管理专长来拓展业务。这样做便于集团能够更加灵活地配置资金，平衡投资风险，从而实现持续增长的目标。”
本文围绕瑞安房地产2024年业绩展开，其收入和溢利虽有下滑，但租金收入增长，部分项目销售表现出色。公司对项目去化有信心，租金业务稳定，还将启动新的轻资产项目。不过，鉴于市场调整仍在继续，公司投资态度谨慎，期望通过轻资产策略实现持续增长。
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