本文聚焦当下房地产市场，结合中央经济工作会议和政府工作报告提及的房地产政策，探讨市场所处阶段、新市民住房刚需问题，以及住房储蓄制度的作用，并介绍第一财经《看得见的力量》邀请专家对此进行分析。
在2024年中央经济工作会议以及2025年政府工作报告中，均着重强调了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并且要“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。在这样的政策背景之下，我们不禁要深入思考，当前房地产市场究竟处于怎样的一个发展阶段呢？随着时代的发展，中国城乡结构正经历着深刻的变革，从传统的“二元”结构逐步走向“三元”结构。在这个转变过程中，大约3亿的“新市民”群体逐渐凸显出来，他们成为了住房刚需的重要组成部分。那么，究竟是什么原因使得这3亿“新市民”产生了如此强烈的住房需求呢？放眼世界，存在着三种主要的个人住房融资制度。在这其中，住房储蓄制度显得尤为特别，它似乎更易于帮助新市民实现“聚沙成塔”的住房梦想。这背后的原理是什么呢？住房储蓄制度究竟凭借着怎样的优势，成为了助力新市民解决住房问题的有效途径呢？以德国为例，其房价在过去40年里一直保持着相对稳定的状态。即便是在次贷危机席卷全球的艰难时期，德国的房地产市场依然能够独善其身，未受到严重的冲击。在德国房地产市场稳定发展的背后，住房储蓄制度又扮演着怎样至关重要的角色呢？与此同时，中国的金融机构也在积极探索创新之路。那么，在中国的金融领域，各机构针对住房储蓄制度以及解决新市民住房问题方面，都做出了哪些具有创新性的探索和实践呢？为了深入剖析这些问题，第一财经《看得见的力量》节目特别邀请了中德住房储蓄银行党委书记、行长纪伟，以及上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚老师，两位专家将共同为我们进行专业的分析和解读。
本文围绕中央政策引出对当前房地产市场阶段的思考，探讨了新市民住房刚需、住房储蓄制度作用以及德国案例，并提及中国金融机构的创新探索，还介绍了第一财经节目邀请专家进行分析，旨在全面解读房地产市场相关热点问题。
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