本文围绕广州工联咨询服务中心“不动产登记便民服务点”的揭牌成立展开，介绍了该服务点为香港居民提供的便捷不动产登记服务，以及对大湾区融合发展的推动作用，还详细解答了港澳居民在不动产登记和档案查询方面的常见问题。
在3月18日这个值得纪念的日子里，广州工联咨询服务中心“不动产登记便民服务点”正式揭牌成立。此次揭牌仪式由广州市规划和自然资源局携手广州市总工会、香港工联会共同举办。这一创新服务点的设立，犹如一场及时雨，将为香港居民带来更加便捷、高效的不动产登记体验，全方位支持香港居民在穗置业、创业。
据了解，通过这个便民服务点，香港居民能享受到不动产登记全程一对一的贴心指导。这使得原本复杂的办理流程变得更加清晰明了、便捷高效。香港居民可以快速查询不动产登记信息，在高效、透明的服务体验中完成相关业务。广州以“不动产登记+工联”为创新纽带，积极探索更多服务港澳居民的新路径，为大湾区的融合发展注入了新的活力。
活动现场，市规划和自然资源局的工作人员聚焦香港居民在穗办理不动产登记及信息查询等热点问题，进行了详细的讲解，为香港居民答疑解惑。
港澳居民常见登记问题一问一答
【不动产登记方面相关问答】
1、港澳企业和居民办理不动产登记需要多久？
答：企业间非住宅转移登记速度惊人，最快1小时就能办结；一般登记也只需在3个工作日内完成。若选择全流程网办，效率更高，最快当天就能办结并获取电子证照。
2、能否全程线上办理，不用跑现场？
答：完全可以。通过“广州不动产登记”微信公众号或线上申请系统，港澳居民可以轻松完成申请、缴费、领取电子证照等全流程操作。而且，纸质证书还能免费邮寄至港澳地址，真正实现了足不出户办理业务。
3、港澳居民在广州买房需要准备哪些身份证明材料？
答：港澳居民只要书面承诺购买商品房用于自用、自住，就可以在本市购买住宅、商业、办公等商品房。办理不动产登记时，只需提供港澳居民来往内地通行证（回乡证）或港澳居民身份证或港澳居民居住证即可，无需额外公证认证。若委托他人代办，提供授权委托书就行。
4、港澳居民买房后如何快速拿到房产证？
答：购买新房时，可选择“购房即交房、交证”服务。只要交齐房款，满足交房条件和过户条件，就可以一并办理交房和不动产登记手续，收楼时就能同步领取房产证；二手房交易则可申请“带押过户”，无需先还清贷款即可过户，大大节省了时间和精力。
5、在香港、澳门形成的委托书有什么要求？
答：（1）委托书在香港特别行政区形成的，应当经司法部委托的“中国委托公证人”公证，并经中国法律服务（香港）有限公司审核加盖转递章公证证明。
（2）委托书在澳门特别行政区形成的，应当经司法部委托的“中国委托公证人”公证，并加盖中国法律服务（澳门）公司核验专用章，或者提交经中国法律服务（澳门）公司公证的委托书。
6、香港、澳门特别行政区的法人或者非法人组织办理不动产登记应当提交怎样的身份证明？
答：港澳企业可提交两种材料之一：
（1）境外经公证、认证的设立文件和注册证明；
（2）境内分支机构或代表机构的批准文件及注册证明。其中，如需多次申请不动产登记，申请人可向广州市不动产登记中心申请材料备案，已提交备案且处于有效期内的申请材料，免予重复提交。
7、港澳形成的文件（如合同、证明）是否需要到公证机构进行翻译？
答：不需要。中文译本可直接提交，由申请人自行对内容真实性负责。例如，香港企业的英文注册文件可自行翻译后直接使用。
8、在香港、澳门形成的司法文书，办理不动产登记前有什么要求？
答：用于不动产登记的香港特别行政区、澳门特别行政区形成的司法文书，应经中级人民法院裁定予以认可或执行。
9、内地房产能否在香港银行抵押贷款？
答：可以。广州支持跨境抵押融资，可用境内不动产向境外银行申请抵押贷款，直接线上办理抵押登记，为港澳居民提供了更多的金融选择。
10、遇到不动产登记问题有没有联系方式可以直接咨询？
答：广州不动产登记支持多种咨询方式，您可通过广州不动产登记微信公众号“e问e答”发起在线咨询，也可通过以下联系方式线下或电话咨询。
【档案查询方面相关问答】
1、本人/非本人查询房屋产权时需要提供什么证件或文件资料？
答：应当提交查询申请书、身份证明原件、涉及委托的，被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。
2、产权人用香港身份证查询用内地身份证登记的房屋信息时需要提供什么资料？
答：需要提供变更为香港身份的相关材料。
3、是否可以查询宅基地产权资料？
答：目前，广州市已实行农村宅基地房地一体登记，已办理不动产登记的宅基地资料，权属人可到不动产登记资料查询利用窗口申请利用。未办理不动产登记的宅基地资料查询，建议到宅基地所在区不动产登记资料查询窗口进一步咨询。
4、有哪些查询途径及如何申请？
答：查询途径分为线上渠道和线下渠道。申请人可以在广州市规划和自然资源局门户网站、“穗好办”APP、“粤省事”APP，输入回乡证、居住证等证件号并通过刷脸认证办理查询，实现随时办、指尖办。查询结果加盖电子印章，可以下载保存在手机自行打印；也可以持有效证件在自助查询机或就近到不动产登记资料查询窗口根据现场指引申请办理，现场打印纸质结果。
广州工联咨询服务中心“不动产登记便民服务点”的成立，其能为香港居民提供便捷的不动产登记服务，推动大湾区融合发展。同时，详细解答了港澳居民在不动产登记和档案查询方面的常见问题，为港澳居民在穗办理相关业务提供了全面的指引和帮助。
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