本文聚焦国内多地出台的住宅新标准，详细介绍了浙江杭州、山东、天津、云南昆明等地在住宅层高、布局、功能设施等方面的新规定和要求，展现了各地为提升住宅品质、满足居民需求所做的努力。
据浙江省杭州市政府新闻办3月16日通报，杭州近期出台了《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，并配套制定了《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），这一举措进一步明确了杭州市“好房子”的建设标准和要求。
《导则》对“好房子”小区的总平面布局提出了明确要求。小区应合理规划总平面，致力于打造高品质居住社区。在交通流线设计上，要确保安全便捷，实现人、车分流。机动车道路不能穿行室外活动场地，同时要充分考虑出租、搬家、快递、急救、垃圾清运等不同车辆的通行路线，减少对小区的干扰，保障老人和儿童活动的安全。
《导则》还明确了“好房子”的一系列关键指标。住宅层高不应小于3米，其中户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。除底层设置配套公建的单元、复合利用盖上以及涉及特殊高度管控要求的建筑外，高层住宅需设置架空层，且架空层层高不应小于4米。架空层应与小区景观进行一体化设计，合理布置居民活动场地、邻里交往空间和幼儿游乐设施等。
此外，《导则》对全装修住宅的设施配置也有规定。应在坐便器侧、洗手池、厨房洗涤盆下方设置电源插座，户内应预留电动窗帘、家用监控摄像头电源。地下室需采用采光天窗、下沉庭院或导光管等措施改善采光、通风环境，打造绿色阳光车库。住宅地下车库、单元入户门厅应设置除湿系统并做好冷凝水的排放措施。
山东也积极响应高品质住宅建设的需求。山东省政府新闻办3月14日召开新闻发布会，省住房城乡建设厅党组书记任海涛表示，山东顺应人民群众对“好房子”的新期待，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的要求，加快推进高品质住宅建设。
为此，山东省住建厅牵头编制了高品质住宅建设指导意见和技术指引，规定住宅层高不能低于3米，车位配比不低于1:1.2，车位面积不小于2.5×5.3平方米，100%预留电动车充电设施安装条件等。同时，住建厅还成立了专家指导组和创新研究中心、搭建“人才库”，加大对节能保温、防水、隔音、高性能门窗等产品的研发，大力推广新技术、新产品、新材料、新工艺，广泛运用集成厨房、集成卫生间、架空楼面、模块化隔墙等成熟适用的装配式装修技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。
天津于2024年9月1日正式实施新版《天津市住宅设计标准》，将原标准中“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，提高了住宅室内净高要求。天津市政府办公厅发布的信息显示，这一调整有利于住宅通风、采光和日照，也有利于住宅空调系统、新风系统、地板采暖等技术的应用，将大幅提高住宅宜居水平。
新版《天津市住宅设计标准》还提高了普通套型和最小套型的使用面积，普通套型最小使用面积由32平方米提高到36平方米，最小套型使用面积由23平方米提高到30平方米，同时增大了卧室、兼起居的卧室、厨房、卫生间等功能空间的使用面积，以适应住宅个性化使用需求。此外，为满足居民对“数字家庭”的需求，新版标准增设“智能化”章节，整合现行规范中信息设施系统、安全技术防范系统相关内容，新增智能家居系统要求，丰富住宅智能化设置内容，提高了智能化水平。
云南昆明在2024年10月15日开始施行新修订的《昆明市城乡规划管理技术规定》（以下简称《规定》）。当地原执行的《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.8米”的标准被更新，新《规定》明确提出住宅建筑层高不得小于3米。为丰富住宅产品的类型，激发市场活力，《规定》对住宅阳台面积比例的设置方式进行了调整，由原来对应每个房间建筑面积，改为对应整个套型建筑面积，增加了阳台可建设的面积及设置的灵活性。同时，结合昆明实际，无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。
针对电动自行车停放与充电等问题，《规定》明确要求，非机动车停车空间内应当设置独立的电动自行车充电场所，其面积不应小于非机动车停车空间的1/3，且应当设置独立的消防分区。电动自行车充电场所应当设置在地上一层、半地下室或地下一层，且应当设置独立的出入口，以保障人民群众的财产安全。
本文介绍了浙江杭州、山东、天津、云南昆明等地出台的住宅新标准，涉及层高、布局、功能设施等多方面内容。这些标准的出台反映了各地对提升住宅品质、满足居民需求的重视，将推动住宅建设向更安全、舒适、绿色、智慧的方向发展。
原创文章，作者：modesty，如若转载，请注明出处：https://www.qihaozhang.com/archives/450.html
