中指研究院发布的2025年1 – 3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜展开，介绍了TOP100企业拿地总额的增长情况、核心城市市场对拿地的影响，分析了拿地房企的构成，还阐述了重点城市拿地金额TOP10房企的表现。
据智通财经APP消息，4月1日，中指研究院正式发布了2025年1 – 3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。数据显示，在2025年1 – 3月期间，TOP100企业拿地总额达到了2895.8亿元，与去年同期相比增长了30.6%，而且增幅相较于上月进一步扩大了3.9个百分点。
开年以来，房地产市场呈现出一些新的特点。核心城市的优质地块竞拍热度持续居高不下，300城住宅用地出让金同比增长了两成多。核心城市市场情绪的回暖，极大地提升了房企拿地的信心。在供需两端因素的共同带动下，TOP100企业拿地总额同比实现了约三成的增长。
图：2022年1月 – 2025年3月TOP100房企累计拿地总额及同比
需要说明的是，这里高溢价率地块的统计口径是按成交溢价率高于25%。
从热点地块的拿地房企构成来看，央国企依然占据主导地位。拿地企业中，有17家央国企、12家民企以及9家混合所有制企业。值得注意的是，部分民营房企在热点地块上也展现出了较强的竞争力。除了一些聚焦本地市场的民企之外，还有部分跨地域发展的民企以及具有外资背景的企业也加入到了对优质地块的争夺之中。不过，高溢价率地块和高总价地块虽然多数地段优势明显、去化前景较好，但也对房企的操盘能力和资金实力提出了更高的考验。因此，房企仍需加强对市场形势和地块的研判，以提高投资的精准性。
从重点城市拿地金额TOP10房企的情况来看，央企、国企和地方国资仍然是拿地的主力军，民企则主要在重点深耕区域补充土地储备。例如，华润置地在杭州、北京、上海、成都等四个城市的拿地金额均进入了前十，其聚焦核心城市，加大力度进行土地补仓；招商蛇口、绿城中国、建发房产在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州市场，在杭州的拿地金额排名第一，中天美好集团、大家房产等房企也深耕杭州，不断增加土地储备。大华集团在上海积极拓展土地储备，新希望地产则进入成都拿地金额前十。
本文围绕2025年1 – 3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜展开分析。TOP100企业拿地总额同比增长，核心城市市场回暖带动拿地热情。拿地房企中，央国企为主导，但部分民企也有竞争力。重点城市拿地金额TOP10房企里，央企、国企和地方国资是主力，民企在深耕区域补充土储。整体来看，房地产市场有回暖迹象，但房企在拿地时仍需谨慎研判。
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