杭州4月土拍热度不减，多地块高溢价成交

本文详细报道了4月1日杭州8宗宅地的出让情况，包括成交金额、溢价率等，还提及了一季度杭州土拍的相关数据，分析了土拍市场呈现的特征以及未来杭州楼市的发展趋势。

杭州土地拍卖市场的热度持续升温，丝毫未见减退之势。

4月1日，杭州再度进行了宅地出让活动，共有8宗宅地成功成交。其中，6宗地块以溢价的方式成交，另外2宗则以底价成交，此次土拍的总成交金额高达92.95亿元。

特别值得关注的是，在这6宗溢价成交的地块当中，有4宗地块的溢价率超过了50%。这4宗地块分别被越秀、金茂、宁波城投、绿城收入囊中，而且其中有两宗地块的楼面价刷新了所在板块的地价新纪录，引发了业内的广泛关注。

业内专业人士分析认为，杭州本次土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的显著特征。从拿地企业的构成来看，更加趋于均衡。这一现象充分体现了房地产企业对于核心区稀缺地块的激烈争夺热情，同时也反映出他们对改善型产品的市场前景充满信心。展望未来，随着更多优质地块逐步进入市场，各板块的价值锚点也将随之被重新塑造，杭州楼市有望加快步伐进入品质时代。

据中指研究院的统计数据显示，在今年一季度，杭州出让的32宗宅地中，有28宗实现了溢价成交。其中多宗地块的溢价率超过了40%，更有4宗地块的溢价率超过了70%。3月28日成交的西湖蒋村文新单元地块，楼面价高达88029元/㎡，溢价率达到了惊人的115.39%，创下了杭州地价单价的新纪录。整个一季度，杭州三次刷新了地价单价纪录，土拍市场的火热程度可见一斑。

8宗宅地中4宗溢价率超50%

4月1日出让的这8宗宅地，分布在不同区域，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗。这些地块的总出让面积为231265㎡，总规划建筑面积为347560㎡，总起始价约为67.10亿元。最终的成交结果是，8宗地块中有6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额达到了92.95亿元。

下面为您详细介绍各宗地块的具体成交情况：

拱墅区原运河新城单元GS1004 – 08 – 1地块，土地出让面积为16537㎡，规划建筑面积为28112.9㎡，容积率为1.7，建筑限高54m，起始价为69552万元，起始楼面价为24740.24元/㎡。经过激烈的82轮竞价，该地块最终由越秀以110052万元的价格竞得，成交楼面价为39146元/㎡，溢价率高达58.23%。

拱墅区原运河新城单元GS1004 – 08 – 2地块，土地出让面积为27352㎡，规划建筑面积为49233.6㎡，容积率为1.8，建筑限高54m，起始价为120771万元，起始楼面价为24530.20元/㎡。经过72轮的竞价角逐，金茂最终以191771万元的价格拿下该地块，成交楼面价为38951元/㎡，溢价率为58.79%。

拱墅区三塘单元XC0506 – R21/R22 – 21地块，土地出让面积为20276㎡，规划建筑面积为32441.6㎡，容积率为1.6，建筑限高27m，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层，起始价为97101万元，起始楼面价为29931.01元/㎡。经过99轮的激烈竞价，宁波城投以150101万元的价格成功竞得该地块，成交楼面价为46268元/㎡，溢价率为54.58%。

萧山区蜀山单元XSCQ2711 – 01、12地块，土地出让面积为30588㎡，规划建筑面积为33646.8㎡，容积率为1.1；建筑限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m；起始价为56527万元，起始楼面价为16800.11元/㎡。经过54轮的竞价，绿城最终以总价85527万元竞得该地块，成交楼面价为25419元/㎡，溢价率为51.30%。

萧山区市北单元XS070103 – 41 – 01地块，土地出让面积为26650㎡，规划建筑面积为47970㎡，容积率为1.8，建筑限高54m；起始价为100737万元，起始楼面价为21000元/㎡。经过12轮的竞价，兴耀以137737万元的价格竞得该地块，成交楼面价为28713元/㎡，溢价率为36.73%。

萧山区北干中单元XSCQ19A – 26 – 1地块，土地出让面积为26148㎡，规划建筑面积为65370㎡，容积率为2.5，建筑限高70m；起始价为143814万元，起始楼面价为22000元/㎡。经过29轮的竞价，滨江以171814万元的价格竞得该地块，成交楼面价为26283元/㎡，溢价率为19.47%。

钱塘区江东单元QT070602 – 14地块，土地出让面积为57708㎡，规划建筑面积为63478.8㎡，容积率为1.1，建筑限高24m；起始价为57131万元，起始楼面价为9000元/㎡。该地块最终由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价为9000元/㎡，溢价率为0。

临安区锦城单元LA040301 – 27地块，土地出让面积为26006㎡，规划建筑面积为27306.3㎡，容积率为1.05，建筑限高27m；起始价为25395万元，起始楼面价为9300元/㎡。该地块最终由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价为9300元/㎡，溢价率为0。

核心区土拍热度延续

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次杭州出让的地块主要以低密宅地为主，其中有6宗地块的容积率≤1.8。像萧山区蜀山地块、钱塘区江东地块的容积率仅为1.1，这一情况与杭州“精准供地”的策略高度契合。核心板块的稀缺性与非核心区的差异化产品形成了有效的互补。土拍市场依旧保持着“核心区高热、远郊分化”的特征，例如拱墅区三塘单元地块的楼面价达到了4.63万元/㎡、运河新城楼面价为3.9万元/㎡，均刷新了所在板块的地价新纪录。

从拿地企业的角度来看，高院生认为此次土拍拿地企业的构成更加均衡。除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企积极参与拿地之外，外来的头部国央企和地方国资企业也有所斩获。值得一提的是，金茂时隔多年再次在杭州成功拿地，这充分凸显了外来房企对杭州楼市的长期看好。

高院生进一步分析认为，杭州本次土拍市场延续了3月的火热态势，整体平均溢价率达到了38.5%，这进一步印证了房地产企业对于核心区稀缺地块的争夺热情以及对改善型产品的信心。未来，随着更多优质地块逐步进入市场，各板块的价值锚点将被重新塑造，杭州楼市将加快进入品质时代。

回顾一季度，杭州的土拍市场表现十分抢眼，三次刷新地价纪录。中指研究院发布的数据显示，一季度，杭州出让的32宗宅地中有28宗实现了溢价成交，多宗地块的溢价率超过了40%，有4宗地块的溢价率超过了70%。其中，3月25日，滨江西兴单元BJ030102 – 25地块成交楼面价为72915元/㎡，刷新了1月24日成交的杭州地价单价纪录；3月28日，杭州地价单价最高纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203 – 01（3）地块成交楼面价为88029元/㎡，溢价率达到了115.39%。

本文围绕4月1日杭州8宗宅地出让情况展开，详细介绍了各地块成交金额、溢价率等信息。结合一季度土拍数据，指出杭州土拍市场“核心区高热、远郊分化”特征明显，拿地企业更均衡，体现房企对核心区地块和改善型产品的信心。随着优质地块入市，杭州楼市将加快进入品质时代。